Kaufpreis 238.000 €
10787 Berlin
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die Eigentumswohnung liegt zentral im Nollendorfkiez im Norden von Berlin-Schöneberg. Der U-Bahnhof "Nollendorfplatz" bietet mit den U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4 eine optimale Verkehrsanbindung, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. An diesem Knotenpunkt halten die Buslinien M19, 106, 187, N2 und N26. Zudem beherbergt dieses Wohnviertel viele Restaurants, Cafés, Bistros und Bars zum Ausgehen. Der Viktoria-Luise-Platz lädt zum Spazierengehen und Erholen ein. Auch der Winterfeldtplatz mit dem Winterfeldtmarkt (großer Wochenmarkt) sowie den umliegenden Lokalen ist schnell zu erreichen. Bis zum S-,U- und Regionalbahnhof Zoologischer Garten sind es wenige Fahrminuten. Objekt: Die vermietete Eigentumswohnung präsentiert sich als lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Loggia im sechsten Obergeschoss. Sie bietet dank dieser exponierten Geschosslage einen schönen Blick auf die umliegenden Wohngebäude und Bäume. Die zur Loggia hin ausgerichteten Balkontüren und Eckfenster erfüllen die ca. 77 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung mit sehr viel Tageslicht. Das gilt besonders für den Kochbereich, das Wohnzimmer mit Essbereich und das Kinderzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Balkonzugang. Die vom Wohnbereich aus zugängliche Küche ist in einem sehr hellen, abgetrennten Bereich mit Panoramafenster untergebracht und mit einer Durchreiche ausgestattet. Der in das Wohnzimmer integrierte Essplatz ist zur Loggia hin ausgerichtet, die sich als geschützter Rückzugsbereich zum Erholen und Sonnenbaden eignet. Das Schlafzimmer wirkt dank eines großen Fensters ebenfalls hell. Zusätzlich unterstreichen die weiß gestrichenen Fenster, Türen und Wände die Helligkeit. Das mit grauen Wandfliesen gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine Diele und ein Ankleideflur ergänzen das Raumangebot.Die Eigentumswohnung ist Teil einer WEG mit 121 Einheiten. Sie befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1974 errichteten Wohnhaus mit Aufzug und Keller. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen. Bei der seit 1. Januar 2011 zuverlässig vermieteten Eigentumswohnung handelt es sich um preisgebundenen Wohnraum, bei dem die Miete bis zum Jahr 2032 der sozialen Mietpreisbindung unterliegt. Danach endet die Mietpreisbindung. Derzeit ist die Wohneinheit für eine Nettokaltmiete von 513 Euro vermietet. Die Kaltmiete kann auf 7,06 Euro pro Quadratmeter erhöht werden. Dadurch steigt die Nettokaltmiete auf 6.441 Euro pro Jahr. Monatlich ist aktuell ein Hausgeld von 460,83 Euro an die WEG zu zahlen. Sonstiges: Der schnellste Weg zum Exposé:Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
