Warmmiete 2.700 €
81475 München
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Warmmiete: 2.700 €
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 2.200 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und idyllischsten Wohnlagen Münchens - im Maxhof - direkt am Forstenrieder Park.Eine wunderbare und ruhige Wohnlage, ein angenehmes Umfeld, 4 gut nutzbare Wohnräume und drei großzügige Dachterrassen sprechen für sich.Die einnehmende, vollständig sanierte und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rd. 101,8 m².Nach Betreten der Immobilie findet man sich in einem Dielenbereich wieder, aus welchem alle Räumlichkeiten der Wohnung zu begehen sind.Der Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich verfügt über eine Größe von rd. 28,6 m². Er ist offen gestaltet und wirkt sehr modern. Aufgrund großer bodentiefer Fenster ist der Bereich hell und sonnig. Die hier vorzufindende, rd. 19,2 m² große und südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, bietet einen erholsamen Blick ins Grüne.Die offen in den Wohn-/ Essbereich integrierte Küche ist mit einer eleganten sowie hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet.Die Wohnung verfügt über 3 weitere Wohn-/ Schlafräume, welche wie die gesamte Wohnung sehr hell sowie vielseitig nutzbar sind. Alle Räume sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und großzügig.Auch sind aus dem Schlafzimmer und aus einem der Kinderzimmer (oder Büro / Gästezimmer) die beiden weiteren Dachterrassen zu betreten.Weiter ist die 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Nassbereichen ausgestattet - einem Duschbad und der Gäste-Toilette. Beide Nassbereich sind ansprechend und modern gestaltet.Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Lagebeschreibung: Der Maxhof befindet sich im Südwesten Münchens und ist Teil des Münchner Stadtviertels Fürstenried. Im Norden wird er durch die Neurieder Straße begrenzt, jenseits derer Fürstenried West liegt. Im Osten grenzt Maxhof an die Siedlung Neuforstenried, im Süden an den Forstenrieder Park und im Westen an die Nachbargemeinde Neuried.Der Forstenrieder Park befindet sich fußläufig rd. 3 Minuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Der Park gehört zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens.Das Stadtteilbild des Maxhofs wird geprägt von ansprechenden Ein-/ und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäuser. Diese Mischung macht den Maxhof auch für Familien attraktiv.Der Stadtteil Fürstenried selbst ist eines der südlichsten Viertel Münchens und liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu Neuried. Zu Fürstenried zählen neben Fürstenried-Ost und -West auch die Siedlungen Kreuzhof, Neuforstenried und - wie bereits erwähnt - der traditionelle Ort Maxhof.Der Stadtteil ist an sich ein reines Wohnviertel. Das prägendste Gebäude des Viertels ist das Schloss Fürstenried, von dem der Stadtteil auch seinen Namen hat. Während eines Spaziergangs lohnt es sich hier vorbei zu kommen und bei einem Blick durch das Tor die schöne Bepflanzung des Schlossparks und das Anwesen zu genießen.Es gibt zwar keinen historischen Ortskern in Fürstenried, aber als inoffizielles Zentrum des Viertels hat sich der Schweizer Platz etabliert. An der Anlage mit Brunnen treffen sich die Fürstenrieder gerne und oft. Hinzu kommen die Nähe zum Zentrum Münchens und die gute Verkehrsanbindung, so dass Fürstenried ein sehr beliebtes Wohngebiet ist.Der Schweizer Platz mit der U-Bahnhaltestelle „Fürstenried West“ ist fußläufig in rd. 10 Minuten zu erreichen. Hier befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ausstattung: •hochwertiger Laminatboden in der ges. Wohnung•moderne, elegante Nolte-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (z.B. Bora Kochfeld)•3 Dachterrassen / südwestlich, westlich und östlich ausgerichtet•1 Dachterrasse mit Markise / 1 Dachterrasse verglast•Rollläden in allen Räumlichkeiten•elegantes Badezimmer mit Dusche, Deckenspots und Fenster•Gäste-Toilette•Nassbereiche gefliest•Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung•Kellerabteil•Zentralheizung•Den Bewohnern des kleinen Mehrfamilienhauses steht ein hauseigener Indoor-Pool und eine Sauna zur Nutzung zur Verfügung.•Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert.Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradabstellplätze sind vorhanden.
