Kaufpreis 390.000 €
27793 Wildeshausen
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Als staatlich anerkannter Luftkurort ist die Kreisstadt Wildeshausen Haupterholungsort im "Naturpark Wildeshauser Geest". Neben dem historischen Stadtkern gehören 18 Bauerschaften zur Stadt Wildeshausen. Als älteste Stadt im Oldenburger Land ist Wildeshausen 851 zum ersten Mal urkundlich erwähnt worden. Der Stadtwall, der heute als begrünter Rundweg unter hohen Bäumen beliebt ist, sowie die jahrhundertealte Kulturgeschichte der Geestregion hat in Wildeshausen beeindruckende Spuren hinterlassen, die sich in zahlreichen Baudenkmälern und traditionell überlieferten Sitten und Gebräuchen wiederspiegeln. So können Sie einiges Sehenswertes entdecken wie z. B. den Burgberg, das historische Rathaus mit dem Glockenspiel, urgeschichtliche Grabanlagen sowie den Waldlehrpfad. Ein zahlreiches Angebot an Führungen erleichtert Ihnen die Entdeckung der Region. Ein umfangreiches Kunst und Kulturangebot runden das Wohlfühlgefühl in unserer schönen Stadt ab.Die Hunte, die angrenzenden Heidelandschaften und die Naherholungsgebiete prägen die wunderschöne Stadt im Oldenburger Land, die derzeit rund 22.600 Einwohner beheimatet. Als komplett ausgestattetes Mittelzentrum verfügt die Stadt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen sowie über ein gut ausgebautes Bildungssystem - von allgemeinbildenden Schulen oder der Privatschule "Gut Spascher Sand" bis hin zum Fachgymnasium und Gymnasium sowie der Berufsbildenden Schule. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Das Traditionskino in der Innenstadt ist mehrfach ausgezeichnet mit dem Niedersächsischen Kinoprogrammpreis und bietet 130 bequeme Sitzplätze. Es ist als Service-Kino über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt bei Alt und Jung. Zudem bietet Wildeshausen eine gute Vereins- und Verbandsstruktur, in der die Bürger willkommen sind und "mitmischen" können.Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in die Oberzentren Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg über die A1, A29 sowie zum Bremer Flughafen. Der Wildeshauser Bahnhof liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Wildeshauser Innenstadt. Hier ist auch das Zentrum des Busverkehrs (VBN) angesiedelt. Hierdurch erhalten auch Bürger ohne PKW-Führerschein die Möglichkeit, umliegende Städte zu besuchen oder eine größere Reise anzutreten. Durch die zentrale Lage im Landkreis Oldenburg, dem Krankenhaus Johanneum sowie der Ansiedlung fast aller Fachbereiche, ist Wildeshausen medizinisch gut aufgestellt. Wildeshausen - ein Mittelzentrum zum Wohlfühlen in dem man rundherum versorgt ist! Objekt: Dieses Einfamilienhaus in Wildeshausen wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 599 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 230 m². Ursprünglich wurde das Haus als Mehrgenerationenwohnhaus genutzt. Zuletzt ist die Immobilie, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails darstellt, als großzügiges Einfamilienwohnhaus mit 6 Zimmern genutzt, wobei eine Erweiterung auf insgesamt 8 Zimmer möglich ist.Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 144 m². Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier finden Sie zudem ein Gäste-WC und den Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum und weiterer Funktionalität. Eine geräumige Diele führt zu verschiedenen Räumen, darunter ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Ostterrasse. Die bodentiefen Fenster mit Türfunktion sind mit einem eisengeschmiedeten Gitter vor unberechtigtem Zutritt von außen geschützt und lassen das Schlafen bei offener Tür zu. Die U-förmige Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Das große Ess- und Wohnzimmer beeindruckt mit einem Kamin und einer gemütlichen Leseecke. Aus dem Wohnzimmer mit großen Glasfensterfronten, gelangen Sie über eine Hubschiebetür auf die vorgelagerte Terrasse und den sehr gepflegten Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die linke Fensterfront ist mit einer Breite von knapp 3m feststehend. Die offene Holztreppe führt Sie vom Eingangsbereich in das ca. 90 m² große Obergeschoss, wo Sie von einer faszinierenden Architektur mit offenliegenden Balken und einem giebelhohen Blick empfangen werden. Das zweite Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin) bietet auf beeindruckenden 36 m² Raum für weitere Familienaktivitäten und verfügt über einen eigenen, vollverglasten und überdachten Südbalkon. Ein Ort der Entspannung, der einen fantastischen Blick auf Ihren gepflegten Garten ermöglicht. Die große Diele im Obergeschoss ist so gestaltet, dass sie Raum für eine zweite Küche bietet, falls die Notwendigkeit für eine getrennte Wohneinheit entstehen sollte. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem weiteren Schlafzimmer. Das Haus ist so konzipiert, dass sich durch einfache Maßnahmen 2 separate Wohneinheiten schaffen lassen.Allgemein:Die Wärme des Hauses wird durch eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2013 und Fußbodenheizung in jedem Raum garantiert. Es ist die perfekte Ergänzung zu den vielen hochwertigen Baumaterialien, weiteren Details, die dieses Heim so einzigartig machen. Alle Rollos sind elektrisch steuerbar, die Fußbodenheizung ist im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Das Highlight dieses bezaubernden Anwesens ist sicherlich der traumhafte, ebenso lauschiger wie ein fast nicht einsehbarer und gepflegter Gartenbereich der teilüberdachten Südterrasse. Dieser ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen, die das Wasser aus einer eigenen Hauswasserversorgung mit Tiefbrunnen bezieht. Das Verkaufsobjekt liegt nicht an einer Durchgangsstraße, so dass Sie hier nur den direkten Anliegerverkehr spüren.Die knapp 25 m² große und geflieste Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor, bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und leitet über in eine geräumige, dahinterliegende, ca. 38 m² große Werkstatt. Elektrische Anschlüsse und Vieles mehr geben hier dem kreativen und handwerklichen Tun den erforderlichen Raum dafür.Energetisch ist das Objekt ebenfalls in einem guten Zustand. Der in 2020 ermittelte Energiekennwert von 143,18 kWh (m²x a) bestätigt das mit dem Energiekennwert "E".Bei dieser Immobilie können Sie sich in das architektonisch geplante "gemachte Nest" setzen.Erleben Sie dieses Wohnerlebnis bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Traumhaus zu präsentieren.Kurz&knapp:- Gas-Brennwertheizung- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Elektrisch steuerbare Rollläden- Geflieste Garage mit Sektionaltor- Große Werkstatt (ca. 38 Quadratmeter)- Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt dabei für eine schnelle und sichere Internetnutzung.Dieses Einfamilienhaus in Wildeshausen bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gepflegten Grundstück. Die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss macht es besonders attraktiv für Familien oder solche, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur runden dieses attraktive Angebot ab. Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt und somit 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Müller Immobilien GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Käuferprovision mit 3,57 % vom Kaufpreis.
