Kaufpreis 530.000 €
44879 Bochum
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in einer top Lage im Süden Bochums. Das Gebäude ist barrierefrei, mit 24cm dicken massiven Kalksandstein gebaut und 18cm gedämmt, auch unter der Bodenplatte. Das Grundstück ist 291m2 groß und hat zwei Stellplätze sowie eine Garage. Das Haus verläuft sich auf zwei Etagen sowie einen Dachboden. In der unteren Etage befinden sich der 40m² große Wohnbereich mit einem Olsberg Kaminofen und offener Küche. Ebenfalls unten sind die Diele, ein Gäste WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Garten und Terrasse des Hauses sind von dem Wohnraum aus über drei bodentiefe Terrassentüren und ein großes Schiebeelement erreichbar. Die Fenster sind mit der Sicherheitsstufe 2 gegen Einbruch gesichert und abschließbar. Der Wohnraum verfügt über eine 3,2kW Splitt Klimaanlage, die für 100m² ausgelegt ist. In der oberen Etage befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und zwei Fenstern. Außerdem gibt es zwei große und einen kleineren Raum mit viel Tageslicht, von denen eines über die gleiche Klimaanlage wie in der unteren Etage verfügt. Beide Anlagen sind je für 100m² ausgelegt, beim Betrieb mit offenen Türen lässt sich so im gesamten Haus ein angenehmes Klima erreichen, auch bei hohen Temperaturen. Die Geräte verfügen ebenfalls über eine Heizfunktion. Steuern lassen sich die Klimaanlagen mittels Fernbedienung oder App und können so auch von unterwegs bedient werden. Alle Fenster haben elektrische Rollos und sind im unteren Bereich zeitgesteuert. Die Garage bietet auf 22m² Platz für ein Auto und ca. 8m² Nutzraum. Durch zwei feuerfeste Schutztüren gelangt man von der Garage in das Haus sowie den Garten, welcher ca. 100m² groß ist. Durch die Lage hinter dem Haus und einen 2m hohen Zaun ist der Garten vollständig sichtgeschützt. 2022 wurde eine 38m² große WPC-Holzdielenterrasse errichtet, die zur Hälfte überdacht ist. Der halb offene Wintergarten ist an zwei Seiten verschlossen und bietet bei schlechtem Wetter und Wind viel Platz. Bei Interesse bitten wir um Kontakt per Mail mit Angabe der Telefonnummer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Interessenten die eine gesicherte Finanzierung nachweisen können werden bevorzugt behandelt. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. In der unteren Ebene ist Granit verlegt, oben Vinylboden mit Holzhaptik und -optik. Der Boden ist 10mm stark und sorgt für eine angenehme Akustik durch ein Trittschalldämmung aus Kork. In beiden Badezimmern wurde mit Feinsteinzeug gearbeitet. Eine Junkers niedrigbrennwert Therme versorgt das Haus mit Fußbodenheizung und Warmwasser, alle Räume haben Thermostate. Ein modernes Kreislaufsystem ermöglicht sofort warmes Wasser an jeder Entnahmestelle ganz ohne Wasserverlust. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser bei 3 Personen, belaufen sich auf 100€, Verbrauchsnachweise sind vorhanden. Das Haus hat einen Energiebedarf von 79kWh pro m², siehe Energieausweis. Eine Solaranlage kann einfach nachgerüstet werden, die nötigen Anschlüsse sind bereits verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast, abschließbar, mit elektrischen Rollläden und gedämmten Rollladenkästen. Unten und über der Garage sind diese zeitgesteuert und mit Einbruchschutz der Stufe 2 versehen. Im ganzen Haus sind Gira Event Schalter und Steckdosen in Glas Optik verbaut. Jede Wand verfügt über einen Stromanschluss, größere über zwei. In jedem Raum befindet sich ein LAN-Anschluss, im Wohnzimmer auf beiden Seiten. Die beiden großen Räume der oberen Etage sowie auch das Wohnzimmer haben Satelliten Anschlüsse. Die Tür ist mit einer Gegensprechanlage und Kamera ausgestattet. Bis auf Wohn, Schlaf und Badezimmer sind alle Räume frisch renoviert und gestrichen, das Haus ist im top Zustand.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist nur 1km fußläufig vom Ortskern Bochum Linden entfernt. Dort befinden sich Supermarkt, Drogerie, Post und eine Sparkasse sowie Volksbank. Außerdem sind auch einige andere Geschäfte, Ärzte und ein Standort der Stadtbücherei dort gelegen. Die Grundschule Linden sowie ein Schulzentrum mit Gesamtschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Haltestellen der Straßenbahn in Richtung Innenstadt und Hattingen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof in Dahlhausen zur S-Bahn in Richtung Essen ist in kurzer Distanz gelegen. Die Gegend ist sehr familienfreundlich, was sich durch Spielplätze, einen Bolzplatz und viele verschieden Vereine auszeichnet. Die Umgebung ist durch viele Grünflächen geprägt, die Ruhrwiesen und der Ruhrtalradweg befinden in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rad sind in 8km das Naherholungsgebiet Kemnader See in Witten und in 14km der Baldeney See in Essen zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter