Kaufpreis 320.000 €
84140 Gangkofen
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gangkofen ist ein traditionsreicher und kulturbewusster Markt im Landkreis Rottal-Inn und bietet rund 6.800 Einwohnern eine idyllische und beschauliche Heimat. Die Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen finden Sie in den ca. 20 km entfernten Städten Eggenfelden und Vilsbiburg. Ein Arzt für Allgemeinmedizin als auch ein Zahnarzt haben ihre Praxis am Ort. Mit dem Auto erreichen Sie Eggenfelden und Vilsbiburg in knapp 20 Minuten. Die Altstadt Mühldorf ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar, Landshut über die B299 und B388 in rund 40 Minuten. Der Flughafen München liegt eine knappe Stunde Fahrzeit entfernt. Gut ausgebaute Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine problemlose Verbindung zu München, Passau, Salzburg und Regensburg. Objekt: Die hier angebotene Immobilie wurde zwischen 1972 und 1976 auf ca. 914 m² Grund in ruhiger Siedlungslage von Gangkofen erbaut. Aktuell befindet sich in dem Objekt 1 vermietete Wohnung im Erdgeschoss, sowie zwei leerstehende Einheiten. In der vermieteten Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, diese gehört zum Eigentum. Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss, welches genügend Platz für einen zusätzlichen Ausbau bieten würde. Genehmigt wurde das Haus ca. 1972 allerdings nur als Einfamilienhaus (1 Einheit) mit Keller und Garage und einer Wohnfläche von ca. 145 m². Die angegebene Wohnfläche erstreckt sich rein über die beiden Wohnungen im Erdgeschoss. Es handelt sich dabei um eine 2,5-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung. Die Fläche der leerstehenden Einheit im Souterrain wurde nie als Wohnfläche genehmigt und ist daher bei unseren Angaben nicht berücksichtigt. Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung beläuft sich laut Auskunft des Eigentümers auf ca. 4560 EUR p.a. inkl. Garage zzgl. Nebenkosten. Neben zwei Garagen stehen noch drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einem 1986 aufgestellten Bebauungsplan. Gerne übersenden wir Ihnen diesen sowie weitere Unterlagen und Informationen auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Im ersten Schritt erhalten Sie das Exposé von uns. Bitte laden Sie es sich herunter. Anschließend können wir gerne telefonisch Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 350,00 EUR Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,4, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
