Kaufpreis 669.000 €
93161 Sinzing
Zimmer 8
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 8
Größe: 187 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Haus wurde 1969 qualitativ hochwertig zum 2-Familienhaus erbaut.Die 2 Wohnungen sind zum einen auf das Erdgeschoss (Wohnung 1) und zum anderen auf das Obergeschoss (Wohnung 2) aufgeteilt. Das Dachgeschoß könnte man noch ausbauen.Die Wohnung Nummer 1 verfügt im Erdgeschoss über 90 m² Wohnfläche und teilt sich geschickt auf in 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Vom zentralen Wohnzimmer aus können Sie direkt auf eine Terrasse gehen, von wo aus Sie einen wunderschönen Blick haben. Wohnung Nummer 2 verfügt im Obergeschoss über 90 m² hier gibt es 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Wohn-/Essbereich.Im Dachgeschoss wären nochmals ca 65 m² Wohnfläche möglich.Die Wohnungen wurden nur vom Eigentümer bewohnt. Zum Objekt gehören noch Kellerräume die noch als Zimmer ausgebaut werden könnten sowie die getrennte Ölheizung.Solar für Warmwasser und eine PV-Anlage mit Stromspeicher von Tesla ist auch vorhanden.Wasserenthärtungsanlage steht auch zur VerfügungAn Platz und Gr0ßzügigkeit fehlt es hier wirklich nicht! Es wäre auch durchaus möglich, das Dachgeschoss als 3. Wohnung umzugestalten- hier ist alles möglich!Der Garten reicht sicherlich für alle Bewohner aus und eine Garage ist auch Verfügbar. Lagebeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine idyllische Lage mit Weitblick von Sinzing. Die Flüsse Schwarze Laaber, Naab und Donau durchziehen die Region und bieten ideale Möglichkeiten zum Baden und für Freizeitaktivitäten im Freien.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die Ihnen eine perfekte Anbindung an Regensburg über die DB und den RVV ermöglicht. Ob für den Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Freizeitaktivitäten in der Stadt - Sie sind immer bestens angebunden.Die Autobahnen A3 und A93 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt. sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin.- Kontaktieren Sie uns.Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in KELHEIM und im Umkreis von ca. 40 Kilometern.Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Müller Immobilien UG.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provision: 3,57% incl. Mwst
