Kaufpreis 169.000 €
06188 Landsberg
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortsrand von Hohenthurm, unmittelbar angrenzend an der Bundesstraße 100. Hohenthurm ist ein ländlich gelegener Ortsteil der Stadt Landsberg im östlichen Saalekreis und nur ca. 6 km von der Stadtgrenze von Halle (Saale) entfernt. Der Ort wird geprägt von dem schon weit sichtbaren auf einer Porphyrkuppe thronenden, zu einer Burg- und Schlossanlage gehörenden Bergfried. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Bundesstraße 100, die von Halle (Saale) in Richtung Bitterfeld führt, gelangt man zu den Anschlussstellen der BAB 9 (München - Berlin) und BAB 14 (Dresden - Magdeburg). Weiterhin besteht eine gute Anbindung mit Bus und S-Bahn. In Hohenthurm gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule, einen Schulhort und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 6 km entfernten Stadt Landsberg. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestelle ca. 8 min., S-Bahn-Haltestelle ca. 23 min.Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min.Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 7 min. (BAB 14 oder 9)Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min. Ausstattung: - Photovoltaikanlage- Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung- Kaminofen- Laminat-, Fliesen- und Holzdielenböden- Kunststofffenster, teilweise auch Schallschutzfenster mit manuell bedienbaren Rollläden- Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC- Innentüren teilweise mit Glasausschnitten Objekt: Das in einer verkehrsberuhigten Wohnlage, am Ende einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und Ende der 70-er Jahre um einen eingeschossigen Anbau erweitert. So kann jetzt eine Wohnimmobilie mit einem familienfreundlichen Grundriss auf einem Grundstück angeboten werden, das optional um zusätzliche 840 m² Gartenland erweitert werden kann. Für das bisher zusätzlich genutzte Gartenland besteht mit der Stadt Landsberg ein Pachtvertrag. Die Stadt Landsberg hatte bei Abschluss des Pachtvertrages auch die Möglichkeit gegeben, das Gartenland käuflich zu erwerben. Zum Verkaufsobjekt gehören weiterhin mehrere zum Teil renovierungsbedürftige ein- und zweigeschossige Nebengebäude, die als Garage und für Abstellzwecke genutzt werden.Das Haus wurde in großen Teilen saniert und modernisiert. So wurde u. a. die Dacheindeckung, die Fassade inkl. Dämmung, die Fußböden, das Bad und die Fenster erneuert. Die Zimmer mit Blickrichtung zur Bundesstraße 100 wurden mit Schallschutzfenster ausgestattet. Des Weiteren wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Strom aus Sonnenenergie zu gewinnen und diese ins öffentliche Stromnetz einzuspeisen. Dafür erhalten Sie eine Einspeisevergütung, die eine willkommene Zusatzeinnahme mit sich bringt. KELLERGESCHOSS:- nicht ausgebaut- ein Heizungsraum - sechs Kellerräume für AbstellzweckeERDGESCHOSS:- geräumiger, nachträglich angebauter Hauseingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe- Flur mit Treppe zum Dach- und Kellergeschoss- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu zwei im Anbau befindlichen Zimmern- Küche mit direkter Verbindung zu einem weiteren Zimmer- Bad- AbstellraumDACHGESCHOSS:- Flur mit Austritt auf das Dach des im Erdgeschoss gelegenen Eingangsbereiches; wurde als Dachterrasse geplant, aber nicht fertiggestellt- zwei Zimmer- Abstellraum- weiteren Stauraum im Bereich der Dachschräge im Zimmer 4SPITZBODEN:- nicht ausgebaut, für Abstellzwecke- erreichbar über eine BodeneinschubtreppeWird die Immobilie auch zukünftig gemeinsam mit dem Pachtgrundstück genutzt, hat man ein großzügiges Areal mit gewachsenem Baumbestand zur Verfügung, dass genügend Spielraum lässt, sich seine eigenen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung und Nutzung des Gartens zu verwirklichen Sonstiges: Die Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten geringfügig abweichen.Ein Energieausweis ist vorhanden.Energieausweistyp: BedarfsausweisGebäudejahr: 1958Baujahr Anlagentechnik: 1992Endenergiekennwert: 217,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten: jaWesentlicher Energieträger: HeizölAusgestellt am: 05.11.2023Gültig bis: 04.11.2033Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 840,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
