Kaufpreis 259.000 €
41462 Neuss
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage im Neusser Norden mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das Erholungsgebiet "Jrönne Meerke" sind bequem zu erreichen. Für Radfahrer geht es über die Felder rund um die Morgensternsheide hinaus ins Grüne, mit der Hubert-Schäfer-Sportanlage (seit 2014 mit Kunstrasenplatz) und der Bezirkssportanlage Stadtwald stehen aktiven Menschen hervorragende Sporteinrichtungen zur Verfügung.Die Nordstadt verfügt über ein breites und vielfältiges Angebot insbesondere im Hinblick auf Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Fachgeschäfte, Dienstleistungen und gastronomisches Angebot.Neuss liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen. Eine Bushaltestelle für mehreren Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden- Einbauschrank - Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Dusche- Loggia- Garten und Terrasse- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Einbauschrank- TG-Platz - Gaszentralheizung Objekt: Diese 91 m²- EG-Wohnung im 1999 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus besticht sowohl mit der Lage in einer ruhigen Seitenstraße als auch mit ihrer guten Aufteilung. Durch das helle Treppenhaus betreten Sie Ihren Dielenbereich mit Einbauschrank. Geradeaus gelangen Sie in das große und gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia und der angrenzenden Küche.Rechts von der Diele betreten Sie einen weitern kleinen Flur, der die hinteren Wohnungsräume erschließt. Das Tageslicht-Bad mit schöner Eckbadewanne und Dusche besticht durch helle und zeitlose Fliesen! Sowohl das Eltern-Schlafzimmer als auch der zweite Raum, der beliebig nutzbar ist, vermitteln eine gute Atmosphäre, da beide über einen Terrassenzugang verfügen.Hier haben Sie durch den Balkon im 1. Geschoss direkt "ein Dach über dem Kopf" und können auch sonnige Tage im Schatten genießen. Dort und im angrenzenden, kleinen Garten werden Sie viele schöne Stunden verbringen können!im Keller befinden sich der gemeinsame Waschraum und die einzelnen, eigenen Kellerräume.Der Tiefgaragen-Stellplatz ist die Lösung gegen Parkprobleme.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!!Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 8.880€. zzgl. Nebenkosten. Die Kaltmiete wurde seitdem nicht an den Mietspiegel angepasst. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
