Kaufpreis 450.000 €
86956 Schongau
Zimmer 9
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 310 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schongau - Leben am Lech. Mit ca. 13.000 Einwohnern liegt die altertümliche Stadt direkt an der Romantischen Straße im Pfaffenwinkel. Tauchen Sie ein in diese märchenhafte Region und lassen Sie sich verzaubern von idyllischen Wäldern, Gärten, Wiesen, Flüsse und Seen. Die Stadt begeistert mit einem sehr hohen Freizeitwert, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Verbringen Sie wunderschöne Abendstunden in der historischen Altstadt und bestaunen die herrlichen Kirchen. Erleben Sie anschließend kulinarische Highlights in der vielseitigen Gastronomie. Auch für die kleinen Bürger bietet Schongau mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum. Für sommerlichen Badespaß sorgt der Lido am Lechufer sowie das Familienbad "Plantsch". Selbstverständlich ist auch für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bürger von Schongau gesorgt. Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Zweifellos ist auch die Infrastruktur ein weiterer Vorzug, welchen die Stadt mit sich bringt. Die ca. 80 km entfernte bayerische Metropole München ist über die B 17 und über die A 96 München-Lindau mühelos in rund 1 Fahrstunde zu erreichen. Zudem liegt Schongau zentral an der B17, die Augsburg über Landsberg am Lech mit Füssen verbindet. Auch der Schongauer Bahnhof wird stündlich von der Bayerischen Regiobahn angesteuert, mit Verbindungen nach Augsburg und Weilheim i. OB. In Schongau selbst können Sie mit dem Stadtbus entspannt alle Ziele in der näheren Umgebung erreichen. Objekt: Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie wurde zwischen 1880 und 1900 in Ziegelbauweise errichtet. In den Jahren 1957 und 1971 erfolgten Anbauten für Toiletten, Bäder und für einen Balkon. Das unter Ensembleschutz stehende Haus befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Schongau und liegt innerhalb des Sanierungsgebiets "Altstadt". Im Rahmen der Städtebauförderung unterstützt die Stadt Schongau unter Beachtung des städtebaulichen Denkmalschutzes die Sanierung und Modernisierung von historischen Gebäuden im Altstadtensemble. Bei einer Sanierung mit Schaffung von Wohnraum nach Leerstand sind Zuschüsse aus der Städtebauförderung und erhöhte steuerliche Abschreibungen bei Sanierungsprojekten möglich. Bislang waren in dem 4-geschössigen Haus im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen, bestehend aus jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und WC, untergebracht, die über einen gemeinsamen Treppenaufgang miteinander verbunden sind. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 3 Räume, die als zusätzlicher Wohnraum sowie als Schlafzimmer genutzt wurden. Über einen separaten Treppenaufgang im 2. Obergeschoss gelangt man in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Ausbaupotenziale bietet. Der Innenausbau des Hauses ermöglicht die Schaffung von rund 350 m² neu nutzbarer Wohn- und Nutzfläche. Auf Wunsch können von uns Kontakte zu einem auf die Sanierung von Altbauten spezialisierten Architekturbüro hergestellt werden.Das rund 333 m² große Hausgrundstück verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Garten mit einer Fläche von rund 135 m², der über die Terrasse im Erdgeschoss und durch die sich ins Haus integrierte Garage zu erreichen ist. Das Haus wurde vom Eigentümer bereits nahezu vollständig entkernt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
