Kaufpreis 1.750.000 €
41542 Dormagen
Zimmer 6
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 271 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der schöne Stadtteil Ückerath liegt inmitten von Neuss, Dormagen und Grevenbroich und begeistert durch seine wunderschöne grüne Lage nahe dem Naturschutzgebiet und direkte Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie in weniger als fünf Kilometern die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.Die nächste Bushaltestelle ist innerhalb von einer Minute zu Fuß zu erreichen und bietet somit einen perfekten Anschluss an den Bahnhof Nievenheim, von wo aus man unkompliziert zum HBF in Düsseldorf und Köln gelangt. Einige Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen, befinden sich ebenfalls in einem Radius von unter 5 km und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es im Umkreis viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, Aldi, ein Bioladen und Getränkemärkte sowie Ärzte und Apotheken. Hauptattraktion des Objektstandortes ist die traumhafte Wohnlage in direkter Nähe zum Waldgebiet Mühlenbusch, welches viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Wunderschöne Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür und führen in das wunderschöne Naturschutzgebiet Knechtsteden. Objekt: Diese atemberaubende Immobilie bietet eine luxuriöse und komfortable Ausstattung mit einem Hauch von Urlaubsfeeling! Mit einer Wohnfläche von ca. 271 m², verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus zahlreiche Highlights, die bereits beim Betreten durch den großzügigen Eingangsbereich sichtbar werden.Das Objekt wurde im Jahr 2017 kernsaniert und erweitert und befindet sich auf einem ca. 1.455 m² großen Grundstück. Der Garten ist mit einer modernen Glassauna aus dem Jahr 2023 sowie einem beheizbaren Pool mit Pooltraineranlage ausgestattet, was für ein entspannendes Ambiente sorgt. Die Beleuchtung des nicht einsehbaren Gartens schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre. Hinter dem Haus erstreckt sich eine grüne Landschaft, die den Blick verschönert und für zusätzliche Ruhe sorgt.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Lüftungsanlage aus dem Jahr 2024, eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, eine Solarthermie mit einem 800-Liter-Wassertank, eine Photovoltaikanlage von 2018 mit Batterie von 2023, eine Grundwasserpumpe, Fenster mit einbruchsicherem Glas und Alarmüberwachung, elektrische Rollläden, eine Wallbox Vorrichtung für Elektrofahrzeuge sowie eine Doppelgarage und Stellplätze direkt in der Einfahrt.Die Wohnfläche erstreckt sich über 6 Zimmer, 3 voll ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit extra hohen Decken und Glasfront in den Garten.In diesem Haus bleiben keine Wünsche offen und es bietet alles, was man sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen kann. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
