Kaufpreis 449.000 €
04329 Leipzig
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Leipziger Stadtteil Paunsdorf liegt östlich des Stadtzentrums und vereint alte und neue Ortsteile mit modernen Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Gastronomie sowie einer exzellenten Infrastruktur. Trotz der ruhigen Siedlungslage, können Sie Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie das Paunsdorf-Center, die Sachsen-Therme oder verschiedene Ärzte bequem zu Fuß erreichen. Auch Kindergarten, Schulen, Bus und Bahn sind ohne Auto kein Problem. Über die B6 erreicht man in wenigen Minuten die A14 sowie das Leipziger Stadtzentrum. Ausstattung: - Carport- PV-Balkonkraftwerk- Zisterne ca. 2.000 l- Außenjalousien- Terrasse- Einbauküche und -schränke- Weitere Einbaumöbel nach Absprache- Voll unterkellert- Voll ausgebautes Dachgeschoss- Tageslicht Wannenbad- Tageslicht Duschbad Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus ist von einem kleinen und liebevoll angelegten Garten umrahmt. Dieser bietet neben Grünflächen auch Beete und verschiedene Sitzecken. Ein Carport sowie ein Stellplatz komplettieren die Außenanlagen der Immobilie.Das Haus selber bietet fünf Wohnräume auf drei Etagen, wobei das Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier gibt es neben einem Tageslicht-Wannenbad und der Küche inkl. Einbauküche noch den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Durch bodentiefe und abschließbare Fenster zur angrenzenden Terrasse ist der Raum auch in den Nachmittagsstunden wohnlich hell.Im ersten Obergeschoss sind zwei weitere Wohnräume sowie ein Tageslicht-Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das große Schlafzimmer kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet neben Abstellfläche auch alle Küchenanschlüsse, sodass hier nach Wunsch eine kleine Kochzeile Raum finden kann. Dadurch könnte auch das Ober- und Dachgeschoss, welches einen weiteren Wohnbereich beinhaltet, als einzelne Wohnung genutzt werden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Abstellfläche auch eine Werkstatt und einen Saunaraum inkl. separater Dusche.Die Immobilie wurde laufend optimiert, die letzten Sanierungen waren neben den dreifachverglasten Dachflächenfenstern 2019 auch die dreifachverglasten Erdgeschossfenster 2014 und beide Bäder 2013.Da die Heizung über Fernwärme läuft, sind die GEG-Vorschriften zur Wärmegewinnung erfüllt. Der Endenergiebedarf beträgt 125,1 kWh/(m²*a) und ist damit einem D zugeordnet. Der Primärenergiebedarf beträgt 17,4 kWh/(m²*a) und ist somit für das Haus ein A+. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
