Kaufpreis 389.000 €
26826 Weener
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Weener hat 15.997 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von ca. 4 km, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) finden sich in ca. 700m Entfernung. Das Krankenhaus Rheiderland, verschiedene Facharztpraxen und eine Apotheke sind in einem Umkreis von ca. 6 km erreichbar. Quelle: Wikipedia Ausstattung: Das Obergeschoss:Das Obergeschoss bietet alles, was das Herz begehrt!Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die offene und großzügige Galerie verspricht ein angenehmes Raumgefühl und sehr viel Tageslicht. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und das exklusive Wellnessbad mit einer Durchgangsdusche direkt in die 4 Personen Sauna, WC, Pissoir und einem Waschbecken. Das erste und überaus exklusive und lichtdurchflutete Zimmer befindet sich direkt geradeaus. Ausgestattet ist dieses mit 4 großen Dachflächenfenster, die für sehr viel Tageslicht und gutes Raumklima sorgen. (Diese 4 Dachflächenfenster verfügen nicht über eine Außenjalousie und Fliegengitter.)Das angrenzende Schlafzimmer verfügt aktuell über einen Zugang zu weiterem Stauraum (Dachboden). Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier ein großer Ankleideraum entstehen. Direkt daneben befindet sich das 3. Schlafzimmer mit Bad-en-Suite. Das Velux-Holzdachfenster ist ebenfalls mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Zusätzlich verfügt dieses Fenster über ein Fliegengitter. Das Highlight kommt zum Schluss und wird Sie begeistern. Das modernisierte Bad-en-Suite lässt keine Wünsche offen. Hier stechen die auffälligen Fliesen ins Auge: Weiße Wandfliesen mit schicker Bordüre kontrastieren zu den schwarzen Fliesen am Boden.Über eine Glastür, die sich in der Dusche befindet, ist ein kleiner Vorraum mit Fenster zu erreichen. Weiter geht es direkt über eine weitere Glastür in die 4 Personen Sauna, die mit einem Sternenhimmel mit Farbwechsel punktet. Der Außenbereich Die angenehme und beliebte Sackgassenlage macht den Außenbereich komplett und außergewöhnlich attraktiv.Im aufwendig angelegten Garten können Sie Ihre kostbare Zeit mit viel Ruhe verbringen. Die lauschigen Plätzchen im hinteren Gartenbereich sowie auf die angelegte Terrasse mit WPC-Dielen laden ein zu gemütliche Stunden. Der unverbaute Blick auf den angrenzenden Wald ist unbezahlbar. Ihre Fahrzeuge parken wohlbehütet in der Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie auf den diversen Stellplätzen direkt auf der großzügigen Auffahrt. Das Nebengebäude, rundet das Angebot im Außenbereich ab. Fazit: Der große und exklusive Bungalow eignet sich ideal für eine große Familie mit hohen Wohnansprüchen. Der gehobene Komfort und das gemütliche Ambiente werden Sie begeistern.Raumaufteilung Erdgeschoss:Großzügige DieleKüche mit Zugang in den Wintergarten und in den Vorratsraum und den 2. Hauswirtschaftsraum Vorratsraum mit Einbauschränke und Zugang in den 2. Hauswirtschaftsraum inkl. maßgeschneiderte EinbauschränkeWohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang in den 2. WintergartenWintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den GartenSchlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und maßgeschneiderten EinbauschränkenGäste-WC mit Pissoir1. Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Gas-Brennwert-Therme2. Hauswirtschaftsraum mit maßgeschneiderten Einbauschränken und Zugang in die GarageGarage (inkl. Starkstromanschluss)Weiter geht es unter "Sonstiges"! Objekt: Ihr Weg in ein neues Zuhause im Herzen Rheiderlands.Eine exklusive Liegenschaft mit einer hochwertigen Ausstattung und einem mehr als gepflegten Zustand, möchten wir Ihnen hier präsentieren.Dieser besondere Bungalow wurde im Jahr 2004 massiv gebaut. Er befindet sich in bevorzugter Sackgassenlage von Holthusen und steht auf einem Eigentumsgrundstück von 625m². Die großzügige Wohnfläche beträgt hier 180m² und ist auf 2 Ebenen verteilt. Eine gemütliche Küche nebst gepflegter Einbauküche mit Zugang in den Wintergarten, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Specksteinofen, und ein hochwertiger Wintergarten mit Zugang in den prächtigen Außenbereich, in dem die Liebe zur Natur erblüht, machen das neue Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Eine Oase der Ruhe und Entspannung finden Sie insbesondere im Wellnessbereich im Obergeschoss. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und folgen Sie uns auf einem Rundgang durch dieses Juwel. Wir starten unseren Rundgang durch den Vordereingang. Es begrüßt Sie direkt ein imposanter Flur (20 m²). Bis auf 2 Räume im Erdgeschoss sind die Böden mit pflegeleichten und unempfindlichen Terrakotta-Fliesen ausgelegt. Die massive und offene Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, fällt direkt ins Auge.Zur Rechten Seite erreichen Sie das erste Schlafzimmer, es bemisst stolze 13,45m². Dieses Zimmer wurde vor wenigen Monaten vollständig renoviert und verfügt über pflegeleichtes Vinyl. Angrenzend befindet sich der Ankleideraum, der mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet ist. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zurück zum Flur:Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs ist das zeitlose geflieste Gäste-WC mit Pissoir untergebracht. Es ist in hellen Farben gehalten und verspricht einen sehr gepflegten Zustand.Vor Kopf erreicht man das geräumige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem edlem Specksteinofen besticht. Der Raum bemisst rund 39m².Große Fensterflächen ermöglichen viel Licht und Helligkeit. Durch diverse Terrassentüren erreicht man den angrenzenden und traumhaften Wintergarten und den Garten. Der Wintergarten datiert aus dem Jahr 2004 und wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert. Von hier genießen Sie einen unverbauten Blick in Richtung Wäldchen. Außerdem haben Sie von jedem Platz aus einem wundervollen Blick in den sehr pflegeleicht angelegten Garten. Zurück zum Flur:Die gemütliche Küche erreichen Sie direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Ausgestattet ist sie mit einer sehr gepflegten Einbauküche in Buche-Optik aus dem Baujahr 2005, mit neuen Miele-Einbaugeräten aus dem Jahr 2023. Auch von hier haben Sie den direkten Zugang in den nicht beheizten Wintergarten mit Beschattung. Ihre Vorräte und einen zusätzlichen Gefrierschrank können Sie im Vorratsraum mit maßgeschneiderten Einbauschränken nebenan platzieren. Für Tageslicht und frische Luft sorgt das Fenster im linken Bereich. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023 und ein weiterer großer Hauswirtschaftsraum inklusive maßgeschneiderte Einbauschränke mit angrenzender Garage machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett.Weiter geht es unter Ausstattung! Stichworte: Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
