Kaufpreis 990.000 €
31542 Bad Nenndorf
Größe 383 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Größe: 383 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Der Kurort Bad Nenndorf des Landkreises Schaumburg liegt landschaftlich sehr reizvoll westlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, südlich vom Steinhuder Meer und am nordwestlichen Rand des Deisters. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, dazu zählen die zahlreichen Verbindungen im öffentlichen Personennahverkehr sowie die direkten Anschlussstellen der Bundesstraßen B65, B442 und der Autobahn A2.Bad Nenndorf trägt im Jahr 2026 die Landesgartenschau aus.Das Objekt besticht durch seine idyllische Lage am südlichen Rand Bad Nenndorfs. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, direkt nebenan ist ein Kinderspielplatz.Bad Nenndorf ist eines der beiden niedersächsischen Staatsbäder, dessen Kurzentrum mit Thermalsolebad, Wassertretanlage und Kurpark diesem Ort eine besondere Atmosphäre verleihen. Bad Nenndorf ist eine der bevorzugten Wohnstandorte der Region und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.Die vielfältige Infrastruktur, wie Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen - wie Sportzentren, Hallenbad, Tennisanlagen -, kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wanderwegenetz und die günstige Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Hannover mit Flughafen, geben Bad Nenndorf eine besondere Wohnqualität. Objekt: Dieses im Jahre 1976 massiv und zweieinhalb-geschossig erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde auf einem Grundstu?ck mit einer Gesamtfläche von ca. 830 m² mit Vollunterkellerung und schöner Gartenanlage errichtet. Es vereint 5 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: 1 WE im Dachgeschoss mit Gaube als Wintergarten, 2 WE im Obergeschoss jeweils mit Balkon und 2 WE im Erdgeschoss jeweils mit Balkon. Die Balkone sind in su?dlicher Ausrichtung. Der Keller der Immobilie verfu?gt u?ber einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschmaschinenraum sowie weiteren Abstellräumen. Er bietet seinen Bewohnern somit eine großzu?gige Lager- und Abstellfläche. Auf gut 454 m² kombinierter Wohn-/Nutzfläche bietet das Objekt angenehme Platzverhältnisse fu?r die Bewohner. Es wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten hochwertige Renovierungen und Modernisierungen durchgefu?hrt. Dabei wurden beispielsweise Fenster, Bäder, Böden sowie Einbauku?chen erneuert, Malerarbeiten durchgefu?hrt und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses installiert. Diese Neuerungen begeistern und erzeugen angenehme Wohlfu?hlatmosphäre. Nebenan befinden sich das Garagengebäude mit drei Einzelgaragen sowie zwei weiteren PKW-Außen-Stellplätzen. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigtenZone in einem ruhigen Wohngebiet mit einem öffentlicher Spielplatz, der sich direkt am Grundstu?ck anschließt. Diese Immobilie besticht durch seinen hohen Wohnkomfort, seine idyllische Lage am su?dlichen Rand Bad Nenndorfs und lässt keine Wu?nsche offen. Es bietet Ihnen als Kapitalanleger und Ihren Mietern vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und das dazu passende Potential. Alle Einheiten befinden sich in einem Mietverhältnis. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 inkl. MwSt.
