Kaufpreis 779.870 €
22848 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 779.870 €
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das am Rand von Hamburg gelegene Norderstedt wurde erst 1970 gegründet. Mit ca. 74.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Kreis Segeberg (Schleswig-Holstein). Mehr als die Hälfte der Stadtfläche unterteilen sich in Wald- und Grünflächen, wodurch zahlreiche Spazier- und Reitmöglichkeiten gegeben sind. In kurzer Entfernung zum Grundstück befinden sich viele Wiesen die ebenfalls zum Spazieren einladen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind stets in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben dem Erlebnisbad "Arriba" bieten u. a. zahlreiche Vereine viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum FC Eintracht Norderstedt.Durch die attraktive Lage ist es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein Katzensprung nach Hamburg. Die öffentlichen Anbindungen lassen gerade durch die vorhandene U-Bahn-Anbindung auch ohne eigenes Auto keine Flexibilität missen. Selbst die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Objektbeschreibung: Beworben wird die hintere Haushälfte im rückwärtigen Bereich des insgesamt ca. 1400 m² großen Grundstücks.Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Haustyp Trend2LiveUnser beliebtestes Doppelhaus. Hier bieten wir Ihnen eine Alternative der Küchengestaltung an: Entweder als klassische Küche im separaten Raum oder eine Gestaltung als lichtdurchflutete Wohnküche. Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist familienfreundlich, funktional und modern zugleich. Im EG gelangen Sie über eine geräumige Diele in den Wohn- und Essbereich und von hier aus auch zur Terrasse, zur Küche und zum Gäste WC. Im DG finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Familienbad. Bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel für helle Zimmer. Ausstattung: AUSSTATTUNGUnsere Häuser verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Rund ums Haus:- Baugrunduntersuchung- Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)- Baugerüst, Baustellen-WC, BauschuttentsorgungGebäudehülle:- Blower-Door-Test- Energieausweis- wärmegedämmte Sohlplatte- Massivmauerwerk- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)- großer Auswahl an Verblendsteinen- drei Fugenfarben zur Wahl- massiv gemauerter Innenwände- über 2,50 m lichte Höhe im EG, DG- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)- 26 cm Dämmung im Dach- engobierter Tondachziegel- Dachrinnen aus Zink- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung- RolllädenInnenausstattung:- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung- reichhaltiger Elektroausstattung- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Haustechnik:- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Zirkulationsleitung- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage- zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungVersicherungen:- Vertragserfüllungsbürgschaft- Rohbaufeuerversicherung- Bauherrenhaftpflichtversicherung- Bauwesenversicherung- Mehrsparteneinführung Sonstiges: Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 966 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und Gartenanlage sowie Pflasterarbeiten.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Hohenlockstedt oder Norderstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
