Kaufpreis 299.000 €
22045 Hamburg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die "Görlitzer Straße" geht vom "Öjendorfer Damm" ab, liegt zentral und dennoch sehr ruhig. Das "Jenfelder Einkaufszentrum" mit seinen vielen Geschäften, Ärzten, Apotheken und kleinen Restaurants befindet sich ganz in Ihrer Nähe. Die direkte Nachbarbebauung in der Straße ist durch Einfamilienhäusern, die alte Kirche sowie kleinere Mehrfamilienhäusern geprägt.Von hier aus ist es ebenfalls nicht weit bis zum Öjendorfer Park, der mit dem großen See und seinem umfassenden Netz an Rad- und Spazierwegen die ideale Umgebung für Freizeitsportler und Erholungsuchende ist.Durch diverse Buslinien ist Jenfeld gut an die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe angeschlossen. Der Bus X35 braucht etwa 30 Minuten vom Zentrum Jenfelds in die Hamburger City und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigst du für diese Strecke ca. 20 Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A 24 ist als sehr gut zu bezeichnen. Ausstattung: Ausstattung:- ca. 63 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Bad mit Badewanne- Küche zur Eigengestaltung- Südterrasse- ca. 35 m² Nutzfläche im Souterrain- großer Hobbyraum- Abstellraum- Tiefgaragenstellplatz Objekt: Nutzen Sie diese Gelegnheit und erwerben Sie diese renovierte und gut aufgeteilte Erdgeschoss-Maisonettewohnung.Ein großer Wohnbereich mit Terrassenzugang, ein nach hinten, ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer, sowie der Küchenbereich und ein Badezimmer, eine eigene Treppe zum Soutterrain mit großen Hobbyraum und ein weiterer Abstellraum, schaffen einen Lebensraum von ca. 98 m² Neben den zwei Zimmern im Erdgeschoss steht ein weiteres Zimmer von ca. 25 m² im Souterrain bereit, welches sich insbesondere als geräumiges Schlafzimmer oder Hobbyraum hervorragend eignet. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom geräumigen Wohnzimmer auf die sonnige Süd-Terrasse. Hier können Sie den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Das innenliegende hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Hier sind zudem genügend Platz und die passenden Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und die Wände sind mit Rauhfasertapete versehen. Im Küchebereich ist keine Einbauküche integriert. Diese müssten Sie nach Ihren individuellen Wünschen selbst gestalten. Sämtliche Anschlüsse sind selbstverständlich dafür vorhanden.Die gesamte Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gaszenralheizung beheizt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und komplettiert dieses Angebot.Ausstattung:- ca. 63 m² Wohnfläche- 2 Zimmer + 1 Hobbyraum im UG (ca. 25 m²)- Bad mit Badewanne- Küchenbereich ohne Einbauküche zur Eigengestaltung- sonnige Südterrasse- ca. 34 m² Nutzfläche im Souterrain- separater Abstellraum- eigener Zugang aus dem Souterrain zum Keller bzw.zur Tiefgarage - eigener Tiefgaragenstellplatz (zugewiesener Sondernutzungsfläche) Das monatliche Wohngeld beträgt nur € 205,88 inkl. Heizung und der Instandhaltungsrücklage!Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. € 19.982,78 Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,125 % inkl. der gesetzlich geltendenMwSt.
