Kaufpreis 159.000 €
73066 Uhingen
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Uhingen, einer charmanten Stadt, die sich harmonisch in die malerische Landschaft des idyllischen Filstals einfügt. Gelegen im Herzen Baden-Württembergs, bietet Uhingen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage, die für ihre Ruhe und ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und gepflegten Gärten, bietet diese Gegend eine entspannte Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.Für Pendler ist Uhingen ideal gelegen, mit einer exzellenten Anbindung an die regionalen Verkehrswege. Die Nähe zur Autobahn A8 und Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise nach Göppingen, Stuttgart und darüber hinaus. Zudem gewährleistet der nahegelegene Bahnhof eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität in der Region zusätzlich erleichtert.Uhingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Stadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés regionale Spezialitäten sowie internationale Küche bieten. Objekt: Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines vollständig kernsanierten Wohnhauses aus dem Jahr 2013. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsmöglichkeit.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Wohnbereich empfangen, der genügend Platz für gemütliche Stunden bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre im Raum.Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier finden Sie auch Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Momente an der frischen Luft eignet. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder verbringen Sie gemütliche Abende im Freien.Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 420 € pro Monat. Der Mieter hat 3 Jahre Kündigungsschutz. Diese solide Rendite in Kombination mit der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage.Das gesamte Haus wurde 2013 kernsaniert, was eine solide Basis für eine langfristige Investition bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung als langfristige Investition mit stabiler Rendite und langfristiger Vermietungssicherheit! Sonstiges: Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet. Die hier vorliegenden Informationen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
