Kaufpreis 249.000 €
40595 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Düsseldorfer Stadtteils "Garath". Garath liegt im Süden Düsseldorfs und ist aufgrund der Infrastruktur sowie der sehr guten Verkehrsanbindung vor allem bei Familien sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Die "Urdenbacher Kämpe" im Westen und die weitreichenden Wälder im Osten sind ein naturnahes Freizeitangebot und erfüllen den Anspruch an "Wohnen im Grünen". Die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Köln bzw. Oberhausen, die A46 Richtung Wuppertal und die A59 Richtung Leverkusen bzw. das Zentrum von Düsseldorf machen den Süden sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Objekt: Die kurzfristig frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen wurde in ca. 2008 kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Düsseldorf-Garath.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr ca. 1964. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen und geprägt durch eine grüne Umgebung mit angelegten Gärten.Die Einheit wurde im Jahr 2008 kernsaniert, dabei wurden Elektrik, Bad (mit Leitungen), Fenster, Türen, Oberböden (Laminat und Feinsteinzeug) erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die helle Wohnung aufgrund des attraktiven Grundrisses auch für Familien ausreichend Platz und teilt sich wie folgt auf: Diele, großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Westbalkon und Blick in die umliegenden Gärten, Küche mit Balkon, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer und modernem Bad mit Dusche und Wanne. Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.In 2016 wurde das Dach vollständig saniert und die Hauseingangstür erneuert. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Waschraum zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas mit einem U-Wert von 1,1. Geheizt wird über Fernwärme, was in der aktuellen Zeit der Energiedebatten eine ideale Beheizung darstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
