Kaufpreis 990.000 €
12157 Berlin
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785 %Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 2,38 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt. Lage: Diese wirklich schöne Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 steht in Berlin Friedenau im Dürerkiez.Hier finden Sie alles in der nächsten Umgebung was für den täglichen Bedarf (wie z.B. Ärzte, Einzelhandelsläden, Schulen, Krankenhaus etc.) notwendig ist. Hier die wichtigsten Informationen:2 Gehminuten Nahkauf2 Gehminuten zur Bushaltestelle5 Gehminuten zur S-Bahnstation Friedenau10 Gehminuten zur nächsten Grünanlage20 Gehminuten zur Einkaufmeile Schloßstraße Ausstattung: Die Wohnung verfügt über:5 Zimmer 1 Wannenbad Küche Loggia (Südausrichtung)zwei Korridore2 Kammerngeräumigen Keller mit Tageslicht (Souterrain) Zwei KachelöfenTreppenlift am DienstbotenaufgangHD DVB-T2 Gemeinschaftsantenne (Satellit als Option)Telefon-/VDSL-Anschlussdosen in drei Zimmern Objekt: Hier warten 158 qm auf derzeit 5 Zimmer, mit einer Deckenhöhe von 3,30 Meter, verteilt auf Sie. Das bedeutet im Detail, dass die großzügig angelegten Zimmer mit den herausgearbeiteten Stuckdecken und teilweise freigelegten Deckenmalereien sowie den abgestimmt ausgesuchten Fliesen in Kombination mit den Parkettböden eine Atmosphäre schaffen, in der man sich einfach nur wohlfühlt.Die Bilder sprechen für sich, was man aber nicht sieht, was dennoch vorhanden ist, sind folgende Ausstattungsmerkmale:Die Parkettböden wurden mit Trittschalldämmung versehen.Die Holzfenster mit Ihren alten Stilelementen sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.Die Gasetagenheizung wird mit einer Brennwerttherme betrieben, die aufgrund der energetischen Sanierungen einen Endenergieverbrauch von 46,5 kWh/m²/a (Energieeffizienzklasse A) ausweist.Wenn man es aber mal mollig warm haben möchte, dann stehen die beiden funktionstüchtigen und repräsentativen Kachelöfen zur Verfügung. Sonstiges: Das Gebäude ist Denkmalgeschütz (90 % der Erhaltungsaufwendungen sind steuerlich absetzbar).Es gibt 20 Eigentümer (keine Majorität)Die Fassade wurde 2003 grundsaniert.Der begrünte Innenhof wurde 2005 saniert und wird überwiegend gemeinschaftlich genutzt. Die Jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 184,11 €.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeitund Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen Provision: 1,785 %Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
