Kaufpreis 795.000 €
26123 Oldenburg (Oldb)
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Größe: 175 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 380 m² großem Grundstück in guter Lage von Oldenburg.Das Dreifamilienhaus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang.Über das gemeinschaftlich genutzte, lichtdurchflutete wunderschöne Treppenhaus können die abgeschlossenen Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss erreicht werden.Die Wohnung im Erdgeschoss rechts mit 55,67 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, einen kleinen Abstellraum, einen Flur und einer Terrasse mit Gartenanteil.Die Wohnung im Erdgeschoss links mit 35,62 m² verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur und einer Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die Wohnung im Obergeschoss mit 84,10 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum, einem Flur und einem Balkon.Jede Wohnung für sich hat einen separaten geräumigen Kellerraum.Zur Verfügung stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Keller. Im Kellergeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung.Weiterhin gehören zu den drei Wohneinheiten ein PKW-Stellplatz und zwei Carports. Lagebeschreibung: Der Oldenburger Stadtteil Nadorst befindet sich im nördlichen Bereich der Stadt.Nadorst lässt sich in zwei große Bereiche einordnen. Einerseits kennzeichnet sich Nadorst durch seine Wohngegend, in der viele Familien ihren Lebensalltag verbringen, andererseits bietet der Stadtteil ein großes Angebot im Einzelhandels- und Dienstleistungsbereich.Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig sowie mit dem Fahrrad zu erreichen. Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und eine Sonderschule, Restaurants, Supermärkte sowie die vielfältige Infrastruktur und öffentliche Nahverkehrsmittel liegen in der direkten Nachbarschaft. Kurze Anbindungen bestehen zu diversen Autobahnen.Besonderen Charme versprüht der Flötenteich mit seinem vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Raumaufteilung: Betreten wird die Erdgeschoss-Wohnung rechts (aktuell vermietet) über einen großzügigen Flur, welcher unmittelbar in den Wohnbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und die Küche führt.Einen besonderen Blickfang bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mehrere Fensterelemente sowie die Glas-Terrassentür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.Die direkt angeschlossene teil überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.Die Erdgeschosswohnung links (aktuell vermietet) wird über einen geräumigen Flur betreten. Über den Flur gelangt man in das Badezimmer oder in das Wohn-/Schlafzimmer. Die Küchenecke ist offen zum Wohn-/Schlafzimmer und integriert sich unauffällig in den Wohnbereich. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus, gelangt man auf die Terrasse. Der kleine Gartenanteil bietet Erholung zum Feierabend.Die Obergeschoss-Wohnung (frei werdend) wird über einen großen Flur betreten, welcher unmittelbar zu allen Räumen führt.Einen besonderen Blickfang bildet das Wohnzimmer, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Durch eine große Fensterfront ist dieses Zimmer lichtdurchflutet und führt auf den Balkon. Von dort hat meinen einen Blick auf Bäume und Hecken. Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich, eine Küche die Wohnküchencharakter hat, ein Schlafzimmer, eine Abstellraum und ein weiß gefliestes Tageslichtvollbad mit einer Dusche und Badewanne. Sonstiges: Die beiden Erdgeschosswohnungen sind ungekündigt vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01. Mai 2024 frei. Dieses ist für einen zukünftigen Erwerber eine einmalige Gelegenheit, sofern er in seiner zukünftige Immobilie eine Wohnung selbst nutzen oder bewohnen möchte. Wir möchten nicht unerwähnt lassen, dass die Immobilie voll unterkellert ist. Der Keller befindet sich in einem absolut top Zustand. Provision: die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
