Kaufpreis 699.000 €
12209 Berlin
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Lichterfelde-Ost. Ausstattung: Es handelt sich um ein großzügiges 7 Zimmer-Ein- / Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1975 als Fertighaus der Firma STREIF auf einem ca. 620 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde. Das Haus wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über ca. 270 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 180 qm reiner Wohnfläche:Kellergeschoss:Flur, großzügiges Gästezimmer, großzügiger Hobbyraum, Abstellraum, Heizungs/ & HauswirtschaftsraumErdgeschoss: Diele, Aufgang zum OG, Gäste-WC, Badezimmer, großzügige Küche im Landhausstil, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, geräumiges Schlafzimmer, modernes KinderzimmerDachgeschoss: Diele, modernes Kinderzimmer, modernes Badezimmer, großzügiges Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer/ Nutzbar als Schlafzimmer, KücheDas Haus befinden sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die Fassade verfügt über eine ETERNIT-Verkleidung. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, Fußbodenbelag Heizung, Fenstern & Innenausstattung. Die Heizkörper wurden vor 2 Jahren zum größten Teil erneuert. Es bietet sich an, das Haus wieder als Einfamilienhaus umzubauen und zu nutzen und das Obergeschoss mit Dachgauben zu erweitern. Ebenfalls würde es sich anbieten, das Untergeschoss als Gästezimmer / Hobbyraum auszubauen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die neue Bebauung gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 120 qm bebauter Grundfläche (EG ca. 100qm Wfl , 1.OG 100qm Wfl, 60qm Wfl im Staffelgeschoss ) mit insgesamt ca.260 qm Wohnfläche zu bebauen. Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 110,7 kWh/(qm?a). Das Ein- / Zweifamilienhaus wäre sofort bezugsfrei. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7 Provision: 5,95 % vom KP inkl. MwSt
