Kaufpreis 535.000 €
12357 Berlin
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen (wie z.B. Rudower Höhe, Landschaftspark Rudow-Altglienicke, Rudower Fließ etc.) und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im östlichen Teil des "Blumenviertels"; ca. 400 m bis zur Stubenrauchstraße.Die U-Bahn-Station "Zwickauer Damm" (mit diversen Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungsangebot) ist in rd. 10 Geh- und Busfahrminuten, die U-Bahn-Station "Johannisthaler Chaussee" (mit u.a. EKZ "Gropius Passagen") ist in rd. 20 Geh- und Busfahrminuten schnell erreicht.Mit dem Pkw sind der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort (WISTA) in Adlershof wie auch der Flughafen Schönefeld (BER) in wenigen Fahrminuten und die Berliner City über den Autobahnanschluss "Stubenrauchstraße" in ca. 25 Minuten zügig erreichbar. Ausstattung: - Massivbau (gemäß Architektenbeschreibung Wände gemauert in Hbl/II, MZ/II, HLZ/I- Geschossdecken über KG: Stahlbetonrippen, über EG: Spannbetonfertigteile)- Holzdoppelfenster- Öl-Zentral-Hzg. inkl. WW-Versorgung (Marke "Weishaupt", Bj. ca. 2010, Typ "WTC-OW 15-A W-PEA")- Die Fassadenverkleidung (u.a. ca. 4 mm dicke Glasalplatten insg. rd. 203 m² nebst Außenfensterbänken insg. rd. 6 m²), die Garagendacheindeckung (insg. rd. 43 m²) etc. beinhalten asbesthaltige Bestandteile Objekt: Ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet bietet dieses Zweifamilienhaus auf drei Ebenen (Keller, EG und OG) mit insgesamt rd. 243 m² an Wohn- und Nutzfläche viel Platz für seine Bewohner.Das rd. 82 m² flächengroße und tagesbelichtete Kellergeschoss hat eine angenehme Stehhöhe von fast 2 m und praktische Nutzräume (für Hobby, Hauswirtschaft, Heizung etc.).In der vom Treppenaufgang separat zugänglichen Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 80,86 m² gemäß Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche anhand vorliegender Bauzeichnungen ermittelt) befinden sich: Eingangsdiele, Einbauküche nebst Elektrogeräten, drei Zimmer und Bad. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Terrassenbereich in sonnig-schöner Südwestausrichtung.Die auch vom Treppenhaus separat zugängliche Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 80,76 m² gemäß Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche anhand vorliegender Bauzeichnungen ermittelt) verfügt über: Eingangsdiele, Einbauküche nebst Elektrogeräten, drei Zimmer und Bad. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum ca. 9 m² flächengroßen Südwestbalkon. Das über dem OG befindliche Flachdach bietet sich ideal für Energiethemen an (Photovoltaik, Solar).Für eine zeitgemäße Wohnausstattung und einen aktuell modernen Immobilienzustand bedarf es einer entsprechenden Anpassung an die individuellen Wünsche.Im Außenbereich schließen sich an der Hauseingangsseite eine Stahlbetonfertigbau-Garage an (Nutzfläche ca. 35,90 m²: 3,66 m x 9,81 m); weitere Pkw-Abstellflächen sind am Haus vorhanden.Die Zuwegung vom öffentlichen Straßenbereich zum Haus hin befindet sich im eigenen Grundstückseigentum. Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 81,74 m², 2 Etagen Provision: provisionsfrei
