Kaufpreis 649.000 €
48301 Nottuln
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nottuln ist eine Gemeinde im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der Region Münsterland, die für ihre malerische Landschaft, ihre Radwege und ihre ländliche Atmosphäre bekannt ist.Nottuln selbst ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern durchzogen ist. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Münster und ist von mehreren Naturschutzgebieten umgeben, wie zum Beispiel dem Hohe Mark-Naturpark, der sich für Naturliebhaber und Wanderer eignet.Die Gemeinde Nottuln besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Nottuln selbst sowie Appelhülsen, Schapdetten und Darup. Nottuln verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.Die Lage von Nottuln bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden über das Straßennetz sowie über den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A43 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte im Ruhrgebiet und im Münsterland.Insgesamt ist Nottuln eine attraktive Gemeinde für Menschen, die die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das beschriebene Objekt ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, das ca. im Jahr 1973 in Fertigbauweise (Niedrigenergie) erbaut wurde. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 688 Quadratmetern und verfügt über eine große Doppelgarage. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Treppenlift, der zu jeder Etage führt, was die Zugänglichkeit erhöht.Im Wohn-Esszimmer des Hauptgebäudes befindet sich ein Pelletofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zudem gibt es einen Gartenraum mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Eine neue Photovoltaik-Anlage wurde im Jahr 2023 installiert und hat eine Kapazität von 9 kWp, während bereits im Jahr 2013 eine Solaranlage errichtet wurde. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, was für effiziente Wärmeversorgung sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist.Das Erdgeschoss des Hauses bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flurbereich.Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Diese Einliegerwohnung bietet somit zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität für die Bewohner oder die Möglichkeit zur Vermietung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
