Kaufpreis 459.000 €
53572 Unkel
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Unkel befindet sich auf der rechten Rheinseite zwischen Linz am Rhein und Bad Honnef nur wenige Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Insgesamt bietet die Stadt rund 5.000 Einwohnern ein Zuhause. Die auch als Rotweinstadt bekannte Stadt am Rhein ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Die verkehrsgünstige Lage an der B42 zwischen Bonn und Neuwied machen diesen Wohnort gerade auch für Pendler aus dem Bonner Raum interessant. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der ortseigene Bahnhof kann fußläufig erreicht werden. Die Stadtbahnlinie in Bad Honnef erreicht man bequem per Bus. Ausstattung: - Wintergarten- Kaminofen- Terrasse- Garten- Garagen- Keller - Gaszentralheizung aus 2017- Einbauküche- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000 Objekt: Dieses geräumige Mehrparteienhaus, Baujahr circa 1930 mit einem Anbau aus dem Jahr 1978, präsentiert sich als ein vielseitiges Zuhause auf einem großzügigen 960 m² Grundstück.Die Immobilie umfasst derzeit drei Wohneinheiten, bietet jedoch durch ihre flexible Gestaltung auch die Möglichkeit einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.Im Erdgeschoss finden Sie ein vermietetes 1-Zimmer Apartment (ca. 22 m²) sowie eine 2016 modernisierte 2-Zimmer Wohnung (ca. 55 m²) mit neuen Türen, Laminatböden, Fenstern, Küche und Terrassentür.Die Haupt-Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, umfasst großzügige 107 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist komplett unterkellert und wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt.Eine genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.Das großflächige Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet einen pflegeleichten Garten mit viel Rasenfläche, eine Hofläche sowie einen kleinen Teich. Die Immobilie verfügt über praktische Annehmlichkeiten wie drei Garagen, Stellplätze und einen Schuppen mit Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und Werkzeug. Der Wintergarten mit Kamin lädt zum Entspannen ein, während die Terrasse aus dem Jahr 2017 einen perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Des Weiteren sind moderne Annehmlichkeiten wie eine neue Haustür und elektrische Rollläden im Erdgeschoss vorhanden.Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um genaue Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Stichworte: Nutzfläche: 38,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
