Kaufpreis 269.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Bad Honnef, auch als Nizza am Rhein bezeichnet, zählt als hochattraktiver Wohnort im Rhein-Sieg Kreis. Die wunderschöne Insel Grafenwerth lädt mit ihrer Rheinpromenade zum Verweilen ein. Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen oder eine große Auswahl an Sportvereinen vorhanden. Für Hobbysportler und Spaziergänger bieten die zahlreichen Wanderwege in den umliegenden Wäldern einen tollen Ausgleich vom stressigen Alltag.Die Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Wohnlage in Bad Honnef-Selhof. Das Gewerbegebiet rund um das HIT Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich rd. 4 Fahrminuten entfernt.Die staatlich anerkannte IU Internationale Hochschule liegt etwa 1,4 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in 4 Minuten schnell erreicht.Durch den DB-Bahnhof und die Straßenbahn Linie 66 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz bestens erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig entfernt. Die örtliche Fähre schafft die direkte Verbindung zur anderen Rheinseite. Mit dem PKW sind die Städte Köln und Bonn über die A59 in jeweils 15 und 30 Fahrminuten zu erreichen. Die A3 in Richtung Frankfurt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: - Gaszentralheizung- Großer Balkon- Gemeinsch. Waschküche- Eigener Kellerraum- PKW-Stellplatz Objekt: Erstbezug nach Renovierung! Perfekte Aufteilung und ruhige Lage in Bad Honnef-Selhof, Karl-Simrock-Str. 36!Eigennutzung oder ca. 4,8 % Rendite für Kapitalanleger!Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und ist frisch renoviert!Die Wohnfläche von ca. 85 m² ist perfekt aufgeteilt und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind optimal ausgestattet und bieten genügend Platz.Vom Wohnzimmer und der Küche aus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon erreichbar. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann lange Grillabende oder entspannte Abende genießen.Im Keller steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss genügend Stauraum.Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, einen zweiten PKW-Stellplatz zu erwerben.Kapitalanleger:Eine mögliche Vermietung der Wohnung wird auf 12 €/m² geschätzt, zzgl. einer Stellplatzmiete von 50 € monatlich. Dies würde einer möglichen Bruttorendite von ca. 4,8 % entsprechen (Angaben ohne Gewähr).Ein Finanzierungsangebot unseres Vermittlungspartners über 3,8 % Sollzins können Sie unseren kostenlosen Exposé entnehmen.Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: WE 6 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
