Kaufpreis 468.000 €
23701 Süsel
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Dorf Groß Meinsdorf liegt nur wenige Fahrminuten vor den Toren Eutins.Das zur Gemeinde Süsel zugehörige Dorf ist gut an das örtliche Straßennetz angeschlossen und neben der Kreisstadt Eutin, für Ärzte, Banken und Besorgungen des täglichen Bedarfs, sind auch die Landeshauptstadt Kiel und die Hansestadt Lübeck in unter 60 Minuten Autofahrt sowie die Ostseestrände der Lübecker Bucht in 15-20 Minuten Fahrzeit erreichbar.Vom Eutiner Bahnhof fährt halbstündlich ein Zug sowohl in Richtung Kiel als auch Lübeck.Die umliegenden Naherholungsgebiete der Holsteinischen Schweiz laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Groß Meinsdorf verfügt über eine Kita und eine Freiwillige Feuerwehr. Ausstattung: - Denkmalgeschützte Fachwerkkate- modernisierter Grundriss- Fenster im Erdgeschoss 2007 ausgetauscht- modernisierte Elektrik- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Tischbeinofen- Sprossenfenster- eingewachsener Garten- Feldrandlage Objekt: Sie suchen eine besondere Immobilie mit historischem Flair? Sie reizt der Erhalt eines zeitgeschichtlichen Baudenkmals und Sie freuen sich über die Steuererleichterungen, die zukünftige Investitionen in die Immobilie mit sich bringen? Dann bietet sich hier eine gute Gelegenheit.Am westlichen Ortsausgang Groß Meinsdorfs steht diese denkmalgeschützte Anfang des 19. Jahrhunderts errichtete Fachwerkkate auf fast 1000m² Eigenland. Der Fachwerkbau auf einem Findlingssockel läßt das Herz eines Immobilienliebhabers mit vielen kleinen historischen Details höher schlagen.Eine kurze Auffahrt führt zum straßenseitig auf einer kleinen Anhöhe gelegenen Haus. Sie betreten das Haus durch eine von insgesamt zwei Klöntüren. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe, der anschließende Flur verbindet alle weiteren im Erdgeschoss gelegenen Wohnräume. Hinter der Haustür rechter Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Gegenüberliegend ist ein kleines Schlafzimmer oder Büro. Dieses verfügt über einen charmanten Kachelofen, der mit einer nötigen Filternachrüstung auch über das Jahr 2024 hinaus weiter betrieben werden darf. Der Ofen kann über einen Lüftungsauslass auch den nebenan gelegenen nächsten Raum mit heizen. Dieses Zimmer wurde zuletzt als "gute Stube" genutzt, bietet Ihnen aber mit ca. 14m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses befindet sich auf der Gartenseite. Die ehemalige Tenne wurde hier mit den zwei nebenliegenden Räumen verbunden, so dass die alten Balken der ehemaligen Innenwände und zwei verschiedene Deckenhöhen hier noch an alte Zeiten erinnern, sich jedoch heute ein großer, gemütlicher und heller Wohn- und Essbereich präsentiert, der Familie, Freunde und Bekannte zusammenführen kann. Der große Torbogen ist heute mit einer Sprossenverglasung und einer Tür zur Terrasse ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight dieses Zimmers ist der historische Tischbeinofen, der Bestandsschutz genießt und ohne weiteres Zutun auch fortan betrieben werden kann. Aus der Tenne geht zur Seite ein Hauswirtschafts- oder Abstellraum ab, der weiter in eine Werkstatt mündet. In der Werkstatt ist die Heizungsanlage, die aufgrund ihres Alters alsbald ausgetauscht werden müsste, und die Steuerung der Fußbodenheizung (Erdgeschoss) platziert. Zudem gibt es hier die zweite Klöntür des Hauses als Ausgang in den Garten.Die an den Wohnbereich angrenzende Küche und ein dahinterliegendes Zimmer, das sowohl als Vorratsraum oder Küchenerweiterung genutzt werden kann, schließen die Räumlichkeiten des Erdgeschosses ab.Aus dem Flur erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss. Ein zentraler Flur führt hier zur Gartenseite an einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vorbei zu einem geräumigen Schlafzimmer. Weiter gehen vom eine große und zwei kleinere Abseiten ab, die Ihnen Stauraum für allerelei Dinge bieten. Zusätzlich findet sich zur Straßenseite ein etwas tiefer gelegener und über eine kleine Treppe erschlossener Bereich, der ein ca. 20m² großes Zimmer mit einem angeschlossenen kleineren Raum bietet.Der Außenbereich bietet neben der Auffahrt und einem schönen Vorgarten hinter dem Haus einen gut eingewachsenen Garten bis zum Feldrand. Ein kleiner Backsteinbau dient als (oberirdischer) "Kartoffelkeller". Von der etwas tiefer, am Haus gelegenen, gepflasterten Terrasse führen wenige Steinstufen auf eine Rasenfläche mit Obstbaumbestand und einem kleinen Gartenhäuschen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
