Kaufpreis 609.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lemsahl-Mellingstedt bietet seinen knapp 7.000 Einwohnern eine ruhige und grüne Lebensumgebung mit viel Natur und gehört zu den Hamburger Walddörfern. Der Alsterwanderweg ist nicht weit weg, ebenso wenig wie das Naturschutzgebiet Wittmorr. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit im Tannenhof, sogar fußläufig, erreichbar. Alles andere findet man in den Ortskernen von Duvenstedt oder auch Poppenbüttel. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an den HVV besteht ebenfalls, die Bushaltestelle "Tannenhof" befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Hier verkehren die Linien 176 und 276. Ausstattung: Sie betreten dieses Einfamilienhaus in einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreicht werden - auch die Treppe in das Dachgeschoss befindet sich hier.Ein kleines Gäste-WC mit Fenster steht gleich links im Eingangsbereich bereit. Ebenfalls von der Diele wird die Küche erreicht. Diese ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr eingerichtet, auch hier gitb es viel Platz, auch für einen Essbereich. Von der Küche geht eine kleine Speisekammer ab und auch der Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik wird von der Küche aus erreicht.Direkt neben der Küche, jedoch räumlich getrennt, befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37,50 m² Raumgröße. Viele Fenster und natürlich der bodentiefe Ausgang zur Terrasse machen den Raum hell und lassen viele Ausblicke in den Garten zu. Ein Kaminofen ist hier ebenfalls vorhanden - gerade für die kalte Jahreszeit eine schöne Möglichkeit, wohlige Wärme in den Raum zu bekommen.Das Dachgeschoss bietet einen kleinen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Das Vollbad bietet eine Dusche und eine Badewanne und auch zwei Fenster. Das Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon kann gut möbliert werden - die beiden anderen Schlafräume (Kind, Büro, Gäste etc.) sind ebenfalls gut zu möblieren und zu nutzen. Alle Fenster auf dieser Etage haben ebenfalls Sprossen, zwei Velux-Dachfenster gibt es auch - im Badezimmer und im Treppenbereich, damit dieser angenehm hell ist.Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, diese ist aus dem Baujahr. Dank der jährlichen Wartung arbeitet diese gut und effizient. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fenster sind alle zweifach isolierverglast. Die Elektrik des Gebäudes stammt aus dem Baujahr ist demnach zeitgemäß. Das Objekt wird frei geliefert. Objekt: Hier finden Sie ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 in Holzbauweise erstellt und mit dazu passenden charakteristischen Sprossenfenstern ausgestattet wurde. Nicht nur eine Terrasse, mit Südwest-Ausrichtung, steht hier für die Freizeitgestaltung bereit, auch ein überdachter Balkon im Obergeschoss kann hierfür genutzt werden. Dieser zeigt nach Westen. Besonders ist hier auch die sehr ruhige Nachbarschaft und Umgebung - das Haus steht auch nicht direkt an der Straße, sondern im hinteren Grundstücksbereich, umgeben von Bäumen und Natur. Die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück, dank eines eingetragenen Wegerechts. Die Zufahrt zu diesem Grundstück wird noch komplett erneuert, inklusive der Leitungen. Das Grundstück ist realgeteilt. Sonstiges: Gern übsenden wir Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt. Geben Sie hierzu bitte Ihre vollständen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bekannt.Vielen Dank.Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an. Provision: Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer.
