Kaufpreis 420.000 €
59423 Unna
Zimmer 7
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Größe: 222 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unna ist ein abwechslungsreicher Wohn- und Lebensort mit einer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung. Neben dem öffentlichen Nahverkehr und mehreren Autobahnzubringern wie Unna-Zentrum (A1 ) und Unna-Ost (A 44) ist eine hohes Maß an Mobilität garantiert. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon- Dachterrasse Wohn- und Geschäftshaus in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss. Alles auf einen Blick:Baujahr ca. 1905Kaufgrundstück ca. 236 m²Wohnfläche Gewerbe ca. 77 m²Wohnfläche ca. 203,94 m²Kunststoff- und Aluminiumfenster ca. 2009teilweise elektrische RolllädenInnentüren mit HolzfassungOberböden mit Laminat und FliesenNatursteintreppeNatursteinfensterbänkeFußbodenheizung im Wohn-und Essbereich sowie im BadezimmerklimatisiertGas-Zentralheizung ca. 2009Balkon im OGüberdachte Terrasse im DGTeilunterkellerung Objekt: Mitten in Unna erwartet Sie eine einmalige Kapitalanlage! Wir bieten Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (auf der rechten und linken Seite gelegen) zur Größe von jeweils ca. 55 m² und ca. 22 m² an. Beide Einheiten sind z.Zt. vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei 10.800,00 EUR/Jahr.Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss wird z.Zt. als Maisonettewohnung genutzt. Mit geringem Aufwand ist es hier möglich zwei Wohneinheiten zu schaffen. Die Immobilie wurde ca. 1905 in Massivbauweise erbaut und ca. 2009 überwiegend saniert. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss befindet sich im Rohbau und muss noch vom Käufer fertiggestellt werden. Über den hellen und einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, dem Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Zugang auf den Balkon und das Badezimmer. Eine edle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Über den offenen und hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Ein Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein WC befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 50,28 m², Gesamtfläche: 349,61 m², vermietbare Fläche: 299,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
