Kaufpreis 349.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Moderne Raumaufteilung mit exklusiver AusstattungDie exklusiv gestaltete 3-Zimmer-Wohnung ist behindertengerecht erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der mit einer Gegensprechanlage ausgestattete Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der moderne und offene Wohnbereich mit dazugehörigen Kochbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein besonderes Flair verschafft das Sitzfenster in Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich kalte Winterabende mit einem Buch gemütlich ausklingen. Selbst ein Holzofenanschluss ist bereits vorhanden. Der Wohn-, Ess-, Kochbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen schönen Essbereich und Ihre Traumküche unterzubringen.Sobald Sie die Süd-West-Terrasse betreten erwartet Sie ein wunderschöner Ausblick in die Natur und lädt ein, laue Sommerabende im Freien mit Freunden und Familie zu genießen. Die anderen großzügig geschnittenen Räume wie das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/ Büro können Sie ebenso vom Flur aus betreten.Das vorhandene Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie im nebenanliegenden Hauswirtschaftsraum (HWR). Auch die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Mit der Fußbodenheizung können die Räume optional und individuell temperiert werden. Weiterhin sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort die Parkettböden, sowie die hochwertigen Materialien namhafter Hersteller. Ein weiterer Mehrwert ist die vorhandene dezentrale Wohnraumlüftung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft-Wärme-Pumpe. Die energieeffiziente Heizvariante (KfW-55-Haus) in Verbindung mit der Bauweise, wirkt sich auch auf die Nebenkosten positiv aus.Gerade junge Familien oder Paare bietet die neu errichtete Immobilie die Möglichkeit der eigenen vier Wände. Ihr Auto können Sie bequem auf den beiden zugehörigen Stellplätzen (Garage- und Außenstellplatz) abstellen.Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst davon überzeugen. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, ist für die Wohnung kein zusätzliches Hausgeld zu entrichten. Details im Überblick: -Erdgeschoss mit großer überdachter Terrasse-eigener Garten-Holzofenanschluss-3-Zimmer-Eigentumswohnung-2 Schlafzimmer-Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung-elektrische Rollläden-dezentrale Wohnraumlüftung-Abstellraum-Hauswirtschaftsraum-Sitzfenster im Wohn-/ EssbereichKaufpreis Wohnung: 349.000,- €Kaufpreis Garage & Stellplatz: 20.000,- €Kaufpreis Abstellraum: 7.500,- € Kaufpreis gesamt: 376.500,- € Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Vilshofen an der Donau, im niederbayerischen Landkreis Passau. Um genauer zu sein im ruhigen Ortsteil Alkofen. In Alkofen selbst finden Sie neben dem Kindergarten und der Grundschule, einen Geldautomaten, eine Pizzeria, eine Metzgerei, eine Bäckerei mit Lebensmittelabteilung, sowie zwei Friseure, einen Physiotherapeuten und eine Zahnarztpraxis.Der nicht weit entfernte Ort Vilshofen an der Donau (ca. 7 km) verfügt darüber hinaus über verschiedenste Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Gaststätten, Friseure, sowie vieles mehr. Das Gewerbegebiet Linda II befindet sich hingegen nur ca. 4,5 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Auch dort finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor.Zur Freizeitgestaltung bietet die ortsansässigen Vereine (Fußball/Tennis) ein reichhaltiges Angebot mit ansprechenden Räumlichkeiten und Außensportanlagen. Die zahlreichen Grünflächen mit den 3 Flüssen Vils, Wolfach und Pfudrach, die in die Donau münden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt. Durch die Nähe zur Natur und gute Infrastruktur bietet die charmante Ortschaft eine angenehme Atmosphäre sowohl für Familien, wie auch Einzelhaushalte und stellt für Pendler den idealen Ausgangspunkt nach Passau, Deggendorf, Straubing und nach Regensburg dar.Die Stadt Passau und die Stadt Deggendorf sind innerhalb ca. 30 min zu erreichen über die B8 bzw. die A3. Die Anschlussstelle an die A3 befindet sich ca. 12 Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen schnell von A nach B zu kommen. Sonstiges: Provisionshinweis: Keine Käuferprovision!Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Provision: provisionsfrei
