Kaufpreis 649.000 €
25479 Ellerau
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ellerau ist eine Gemeinde nördlich von Hamburg nahe Quickborn und gehört zum Kreis Segeberg. Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, während die Nähe zu Hamburg und Quickborn für eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung sorgt. Gute Verkehrsanbindungen nach Hamburg mit Bus und Bahn. Die Autobahn A7 sowie diverse Landstraßen sind an dieser Stelle ebenso zu erwähnen. Ausstattung: Zusammenfassung der Ausstattung für das Neubauvorhaben:KFW-40 EE Standard: Hohe Energieeffizienz gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung.Massive Bauweise - Stein auf Stein: Stabilität und Langlebigkeit durch den Einsatz massiver Materialien.Elektrische Außenrollläden: An allen Fenstern im EG und OG für bequeme Steuerung der Sonneneinstrahlung und zusätzliche Sicherheit.3-fach-verglaste Kunststofffenster: Effektive Wärmedämmung und Energieeffizienz, quarzgraue Außenseite und weiße Innenseite.Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, nutzt Umgebungsluft als Energiequelle.Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Effiziente Belüftung und Minimierung von Wärmeverlusten.Fußbodenheizung im EG und OG:Angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus.Antennendosen und Netzwerkdosen: In allen Wohn- und Schlafräumen mit Cat-7 Leitung für vernetzte Nutzung.Bodenbeläge: Bodenfliesen im EG (Materialwert 36,- €/m²) und Design-PVC im OG (Materialwert 22,- €/m²), außer im Bad.Badezimmer: Gäste-WC mit Fenster und im EG, Vollbad mit separater Dusche im OG.PKW-Stellplätze: Zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten.Ausbaureserve im Spitzboden: Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Bedarf und kann beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der Ausbau des Spitzbodens kann entweder vom Käufer nach dem Kauf oder bereits während der Bauphase direkt beim Bauträger in Auftrag gegeben werden. Der Bauträger kann ein Nachtragsangebot für den Ausbau des Spitzbodens erstellen, um den Raum gemäß den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen des Käufers zu gestalten. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung des Spitzbodens an die spezifischen Anforderungen und Wünsche des Käufers. Objekt: Objektbeschreibung:Willkommen zu einem exklusiven Angebot für einen geplanten Neubau einer hochwertigen 4-Zimmer-Doppelhaushälfte. Diese Immobilie wird nach höchsten Standards in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine attraktive Verblendsteinfassade.Bauweise und Ausstattung:Der geplante Neubau wird Stein auf Stein erbaut, was für Stabilität und Langlebigkeit steht. Alle Fenster werden mit elektrischen Außenrollläden versehen sein, mit Ausnahme des Duschbads und des HWA im Erdgeschoss, um Ihnen eine komfortable Steuerung der Sonneneinstrahlung sowie zusätzliche Sicherheit zu bieten.Die dreifach-verglasten Kunststofffenster tragen nicht nur zur optimalen Wärmedämmung bei, sondern sind auch energiesparend. Ihr Design vereint Stil und Funktionalität, mit einer ästhetisch ansprechenden quarzgrauen Außenseite und einer klassisch weißen Innenseite.Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:Der Neubau wird gemäß dem KFW 40 EE Standard errichtet, was eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet. Für die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung wird eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt, die effizient die Umgebungsluft als Energiequelle nutzt.Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine optimale Belüftung des Hauses, indem sie die vorhandene Wärme effektiv zurückgewinnt, um den Energieverbrauch zu reduzieren.Wohnkomfort und Modernität:Dieser geplante Neubau bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnen nach modernsten Standards. Die Immobilie wird Ihren Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
