Kaufpreis 629.500 €
21529 Kröppelshagen-Fahrendorf
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 629.500 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses im Zeitraum von 2011 bis 2012 massiv und mit harter Bedachung errichtete und gepflegte 3,5-Zi.-Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Erbaut nach den damals gültigen Vorschriften zur Energieeinsparung und zur Nutzung von erneuerbaren Energien wird es Sie nach aktuellem Gesetzesstand voraussichtlich lange in die Zukunft begleiten. Verbaut wurde u. a. eine Erdwärmepumpe, welche beide Geschosse zuverlässig mit Heizwärme versorgt.Das Erdgeschoss betreten Sie über die großzügig angelegte und ansprechend geflieste Diele, aus welcher Sie alle Zimmer im Erdgeschoss und die Treppe in das Dachgeschoss erreichen. An das ca. 32 m² große Wohnzimmer schließt sich der qualitativ hochwertig aus Aluminiumprofilen und Glaselementen errichtete Wintergarten und zusätzlich noch eine Terrasse an. Die geräumige Wohnküche (ca. 12,71 m²) verfügt über schicke Einbaumöbel mit viel Stauraum und den üblichen Elektrogeräten. Ein Essplatz passt außerdem hinein.Desweiteren finden Sie noch das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Letzterer dient zudem als Abstellraum und Aufstellort für die Wärmepumpenanlage.Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Galerie, welche sich aufgrund des sogenannten "Friesengiebels" als sehr geräumig erweist. Von hier aus betreten Sie das Voll- und Duschbad, welches ein Fenster besitzt sowie die 3 Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 11 m² und ca. 8 m²).Den vollflächig ausgedielten Spitzboden mit wertvoller Abstellfläche erreichen Sie aus der Galerie über eine Bodeneinschubleiter.Der gepflegte Garten hat durchaus noch Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Die vorhandenen Bäume und anderen Planzen sorgen bereits, verteilt über das ganze Jahr, für blühende Abwechslung.Ihren Pkw stellen Sie bequem im eigenen Carport ab, an welchem sich noch ein Geräteraum anschließt. Lagebeschreibung: Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in Kröppelshagen-Fahrendorf, einer als Wohnstandort beliebten Gemeinde am Rande des Sachsenwaldes, östlich vor den Toren Hamburgs. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 207, welche u. a. Hamburg mit Lübeck verbindet. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Einige Schulen befinden sich in den Orten des Amtes Hohe Elbgeest, zu welchem auch diese Gemeinde gehört, sowie in Geesthacht und Schwarzenbek. Eine Anbindung an das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes HVV ist gegeben. Ausstattung: - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und verschließbaren Fenster-Oliven- Fußbodenheizung in beiden Etagen- moderne Erdwärmepumpe- Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten- Laminat und Fliesen als Bodenbeläge- Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster- Gäste-WC- vollständig ausgedielter Spitzboden (Nutzfläche)- Wintergarten aus 2018 mit elektrischer Markise und weiterer Beschattung- große Terrasse- gepflegter Garten mit Obstbäumen, Ziergehölzen und Stauden- Pool und Gartenhaus- Carport mit Geräteraum- Glasfaseranschluss Sonstiges: Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 140,55 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Wintergarten- und Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 64,3 m² bezieht sich auf den Spitzboden (ca. 29,4 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Gerätehaus ca. 14 m², Carport ca. 15,9 m² mit Abstellraum ca. 5 m²).Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Provision: 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
