Kaufpreis 495.000 €
79541 Lörrach
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haagen gilt mit etwa 3400 Einwohnern als beliebter Stadtteil von Lörrach und zeichnet sich neben seiner ausgezeichneten Lage und idealen Infrastruktur durch Geschäfte des alltäglichen Lebens, Bäcker, Metzger und Apotheke, die fußläufig erreichbar sind, aus.Darüber hinaus findet sich im Ort eine Montessori-Grundschule sowie zwei Kindergärten, die einen guten Ruf genießen.Lörrach liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland, es ist berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen und angenehmen Temperaturen. Warme, durch das Rhonetal (Frankreich) heraufziehende Mittelmeerwinde bestimmen das sehr milde Klima und die üppige Vegetation. Hier hält das Frühjahr mit dem Frühling Einzug, wenn in Deutschlands Norden noch der Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen, im Waldgebiet des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder in den Vogesen (in weniger als einer Autostunde erreichbar), bringen immer ein besonderes Erlebnis in einer sehr schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Ansonsten sind Park- Freizeit- und Erholungsanlagen (Tennis, Eislauf, Minigolf, Kegeln, Bowling, Squash) vorhanden. Gerade der reizvolle Wechsel zwischen Entspannung, körperlicher Bewegung und geistiger Anregung ist es, der einen Aufenthalt erholsam macht.Lörrach ist als Grenzstadt zur Schweiz bekannt. Neben verträumter Idyll und gepflegten Parkanlagen pulsiert das Geschäftsleben einer regsamen Stadt. Das überraschend vielseitige und qualitätsbetonte Angebot, die Fülle des südlich-bunten Wochenmarktes, die angenehme Atmosphäre der Fußgängerzone machen einen Stadtbummel attraktiv. Ob Sie geruhsam einkaufen wollen oder bei einem Glas Wein das Gespräch suchen, in der sympathischen Stadt werden Kunde und Gast nicht enttäuscht.Essen und Trinken werden hier seit jeher als ein wichtiger Teil der Landesstruktur verstanden, und gepflegte Gastlichkeit gehört mit in das bunte Mosaik der "Dreiländerecke".Standort:Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.Entfernungen:Freiburg ca. 70 kmWeil am Rhein ca. 10 kmBasel/Schweiz ca. 6 kmMulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-MinutenVerkehrsanbindung an:Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe,Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung.Flughäfen:Basel in unmittelbarer NäheZürich ca. 100 kmStuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km Ausstattung: Hochwertige Ausstattung:- dreifach verglaste Fenster- Fußbodenheizung- Parkett- Steinzeug - oder Fliesenböden- Feinsteinböden im Treppenhaus- große Fensterflächen bis zum Boden- Bäder überwiegend mit Außenfenster- Sprechanlage mit Videoüberwachung Objekt: Neu in die Vermarktung kommt eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien, das im Jahr 2013 erbaut wurde.Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche. Ideal geeigent für Paare oder junge Familien.Über einen geräumigen Eingangsbereich mit seperater Garderobe gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Außenterrasse. Die zahlreichen Fensterelemente sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Einbaukücke mit zentraler Kochinsel bildet das Herzstück des großzügigen Wohnraums in dem sich das tägliche Leben der Familie abspielt.Von der Diele grenzt sich ebenfalls eine Gäste-Toilette mit Duschmöglichkeit sowie eine kleine, praktische Abstellkammer ab.Darüber hinaus erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, welches als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer wirken auch hier durch ihre großen Fensterelemente hell und einladend. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem schönen Eichenparkett versehen.Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Die Böden und Wanbelege der sanitären Einrichtungen wurden in Feinsteinzeug verkleidet.Technisches Highlight der Wohnung ist eine kontrollierte Raum-Be-und Entlüftungsanlage mir Wärmerückgewinnung, die unter anderem zu einem beachtenswerten Energiestandard beiträgt.Der Wohnung ist ein massiv umschlossenes Kellerabteil zugeschrieben. Das Untergeschoss erreichen Sie barrierefrei über einen geräumigen Personenaufzug. Zur Allgemeinnutzung steht im Untergeschoss eine Gemeinschaftswaschküche, einTrockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Müllraum zur Verfügung. Im Kaufpreis ist ein überbreiter Tiefgaragen-Stellplatz inkludiert.Das Hausgeld beträgt 494,- Euro/mtl. Es setzt sich aus umlagefähigen Betriebskosten (329,- Euro/mtl.), nicht umlagefähigen Betriebskosten (72,- Euro/mtl.) und Instandhaltungsrückstellungen (93,- Euro/mtl.) zusammen. Sonstiges: Bilder Folgen in KW 15 ! Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5 Provision: 2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
