Kaufpreis 650.000 €
21029 Hamburg
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom "Bergedorfer Gehölz", das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten. Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar. Objekt: Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen und grünem Stadtteil Bergedorf. Es handelt sich um ein ca. 1888 errichtetes Doppelhaus mit Teilkeller. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.146 m² großen Grundstück, welches ideel geteilt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Insgesamt verteilen sich 4,5 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer über 2 Stockwerke. Das Erdgeschoss verfügt mit 2,5 Räumen, Duschbad und Küche. Das Wohnzimmer wurde durch einen Durchbruch vergrößert. Ein eingebauter Kaminofen erhöht den Wohnkomfort und die großzügigen Fensterfronten erhöhen den Wohnkomfort nochmals. Die offene Küche grenzt unmittelbar an das gemütliche Esszimmer. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie auf die Terrasse und das weitläufige Grundstück. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume und ein Duschbad. Ein weiterer Raum dient Ihnen als Waschküche. Eine Sauna komplettiert das Angebot. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und über einen zentralen Flur miteinander verbunden. Eine Gaszentralheizung befindet sich in der Waschküche und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Weiterhin gehören zum Haus drei Schuppen mit angeschlossener überdachter Terrasse.Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein zum Wohnraum umgebauter Bungalow. Hier finden Sie ein 1,5 Wohnräume mit Küche und Duschbad. Der Bungalow sowie das DHH sind ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.Die Doppelhaushälfte kann frei geliefert werden.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und dem Baujahr entsprechender Ausstattung angeboten. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung möglich. Sonstiges: Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Flughafen: 26.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.13 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
