Kaufpreis 349.000 €
26603 Aurich
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aurich ist eine charmante Stadt in Ostfriesland, Niedersachsen, zeichnet sich durch eine Kombination aus historischem Flair und modernem Leben aus. Das Zentrum erstreckt sich über eine gut erhaltene Altstadt, die von traditionellen Backsteinhäusern, malerischen Plätzen und gepflasterten Straßen geprägt ist.Die Fußgängerzone bildet das Herzstück der Innenstadt, wo sich eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden. Die Architektur der Gebäude spiegelt die reiche Geschichte der Region wider, wobei einige Strukturen bis ins Mittelalter zurückreichen. Die charakteristische Ostfriesengotik ist in einigen Kirchen und öffentlichen Gebäuden zu bewundern.Die Innenstadt ist nicht nur ein Ort des Einkaufs, sondern auch ein sozialer Treffpunkt. Plätze wie der Marktplatz fungieren als Orte für Märkte, Veranstaltungen und Festlichkeiten. Hier treffen sich Einheimische und Besucher gleichermaßen, um das städtische Leben zu genießen.Aurich legt großen Wert auf ihre Grünflächen und Parks, die eine angenehme Atmosphäre bieten. Ein Beispiel dafür ist der Schlosspark, der sich in der Nähe des historischen Schlosses befindet und genauso wie der Georgswall ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung ist.Die Verkehrsanbindung ist gut, und die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht erreichbar. Parkmöglichkeiten, Fahrradwege und Fußgängerzonen tragen zur Mobilität und zur angenehmen Erkundung der Innenstadt bei.Zusammenfassend ist Aurich eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben, die Besucher mit ihrem einladenden Ambiente und ihrem vielfältigen Angebot an Aktivitäten anspricht. Ausstattung: Wohnbereich:Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel TageslichtSchönes LaminatGemütlicher Kamin (Verhandlungsbasis)Zugang zu einer überdachten Terrasse Küche:Moderne Einbauküche Große Arbeitsflächen Hochwertige Einbauschränke für ausreichend StauraumKochen mit eingebautem InduktionsherdFrühstücksbar für geselliges BeisammenseinSchlafzimmer:Schlafzimmer mit angrenzendem BadezimmerGroße Fenster mit Blick auf die UmgebungAnschlüsse für TVBadezimmer:Schönes Badezimmer mit DuscheHochwertige Armaturen und FliesenWaschbecken mit UnterschrankAußenbereich:Großer Garten mit gepflegtem Rasen und PflanzenTerrasse für Outdoor-Entspannung und UnterhaltungEinfahrt mit Platz für mehrere FahrzeugeMöglichkeit zum Anlegen eines Swimmingpools oder eines GrillbereichsSonstiges:Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und TrocknerGäste-WC für zusätzliche BequemlichkeitDiese Ausstattungsauflistung bietet nur einen Überblick über die Annehmlichkeiten dieses Objekts. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das im Jahr 1964 seinen Ursprung fand und 1976 durch einen praktischen Anbau erweitert wurde. Gelegen im Herzen des bezaubernden Aurichs, bietet dieses Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.443 m² nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl.Die Geschichte des Hauses wird von liebevollen Modernisierungen begleitet, die es zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnsitz machen. Im Jahr 2010 wurde das Dach mit modernster Dämmung erneuert, nicht nur um den energetischen Standard zu verbessern, sondern auch um ein behagliches Raumklima zu schaffen. Die neue Haustür aus dem gleichen Jahr fügt sich nicht nur stilvoll ins Gesamtbild ein, sondern erhöht auch die Sicherheit.Die Fenster des Hauses wurden 2022 durch hochwertige dreifach verglaste Exemplare ersetzt, die zusammen mit maßgefertigten Fliegengittern und Rolläden nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch das Raumlicht perfekt regulieren. Beachtenswert ist, dass die Elektrik teilweise erneuert wurde, wobei ein FI-Schalter noch nicht implementiert wurde.Die Heizungsanlage erfuhr im Jahr 2016 eine Rundummodernisierung, um eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sicherzustellen. 2017 erhielten die Außenwände des Hauses eine hochwertige Füllung von einer ortsansässigen Fachfirma, was nicht nur die äußere Optik verbesserte, sondern auch die energetische Effizienz des Gebäudes steigerte.Die Innenausstattung des Hauses wurde mit Bedacht erneuert: Das Gäste-WC erhielt 2016 eine moderne Auffrischung, gefolgt von einer umfassenden Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2020. Die vollausgestattete Küche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten und bietet moderne Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.Weitere Highlights des Anwesens sind die 2017 neu eingefasste Schornsteinanlage, die 2022 geschleudert wurde, der Austausch sämtlicher Innentüren im Jahr 2020 sowie die Erweiterung des Flurs im Obergeschoss durch ein zusätzliches Dachfenster, das für eine angenehme Belichtung und ein luftiges Ambiente sorgt.Das Haus verfügt über eine Garage und ein großes Carport, um Ihren Fahrzeugen Schutz zu bieten. Die schöne überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während der riesige Garten mit einem imposanten Birnenbaum für köstliche Kochbirnen und grüne Idylle sorgt.Ein kleiner Keller steht ebenfalls zur Verfügung, wobei zu beachten ist, dass bei erhöhtem Grundwasserstand an der Ostseite des Kellers eine Wand feucht sein kann. Diese Feuchtigkeit beeinträchtigt jedoch nicht die Gesamtfunktionalität des Kellers.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Komfort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen im Herzen von Aurich verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte und Gegenwart in perfekter Symbiose miteinander leben. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
