Kaufpreis 1.580.000 €
97209 Veitshöchheim
Zimmer 7
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 7
Größe: 306 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten, ruhigen und grünen Lage von Veitshöchheim, welche eine gute Anbindung an die Stadt, einen einzigartigen Weitblick ins Maintal und unmittelbarer Nähe ins Grüne verbindet. Veitshöchheim liegt direkt am Main und ist mittels der B 27 ca. 6 Km von Würzburg entfernt. Busse und Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt und von April bis Oktober verkehren mehrmals täglich Personenschiffe nach Würzburg. Die ca. 9.700-Einwohner große Gemeinde hat viel zu bieten, wie das Schloss mit angrenzendem Hofgarten, einem der schönsten Rokoko-Gärten in Europa und kulturell ist auch viel geboten. In den Mainfrankensälen findet jedes Jahr die Fastnacht in Franken statt. Dies macht den Ort überregional bekannt. Verkosten Sie das berühmte Eis auf einer der Liegewiesen und entspannen Sie sich oder lassen sich in einer der 25 Gaststätten und Cafes kulinarisch verwöhnen. An heißen Sommertagen ist das Geisbergbad einen Besuch wert. Einkaufsmöglichkeiten gibt es etliche (LIDL, DM, Main Center Mehlig). Eine Tankstelle befindet sich direkt am Ortseingang von der B 27 kommend. Für den Nachwuchs gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule, zwei Sonderschulen und ein Jugendzentrum. Eine Bücherei befindet sich im Bahnhof. Für sportlich Aktive stehen die Minigolfanlage, ein Skaterplatz, eine Freisportanlage, Tennisplätze und vier Fußballplätze zur freien Verfügung. Für Wellness-Momente gibt es im Ort eine Kneippanlage mit direkt daneben liegenden Barfußweg. Auf die A3+A7 kommen Sie über die Anschlussstellen in Würzburg, diese sind ca. 10 km entfernt. Über diese erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt a.M., Stuttgart und Nürnberg. Eine Internetverbindung bis zu 175 MBit/s sollte möglich sein. Objekt: Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 1.425 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in Top-Lage von Veitshöchheim. Das Grundstück verbindet drei wichtige Faktoren: Neben einer guten Infrastruktur und Anbindung nach Würzburg erleben Sie hier aufgrund der Waldnähe absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Sahnehäubchen ist der atemberaubende Blick über das Maintal. In 2011 und den darauffolgenden Jahren wurde das Haus bis auf die Grundmauern aufwändig saniert und beeindruckt heute durch einen tadellosen Zustand. Hierbei ist auch die durchdachte, neu gestaltete Raumaufteilung zu erwähnen. Die ca. 306 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und besticht durch seine Großzügigkeit. Im Erdgeschoss befinden sich die Kinder-/Gästezimmer, ein modernes Duschbad, sowie weitere Räumlichkeiten, wie Büro und/oder Sportzimmer. Diese sind auch durch separate Eingänge erreichbar, sodass hier auch Ihre Kanzlei, Praxis, etc. Platz hätte!Die Küche und der Wohn-/Essbereich im Obergeschoss sind sehr offen gestaltet und verteilen sich auf rund 100 m². Zudem finden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer (Elternschlafbereich und Ankleidezimmer), sowie ein Gäste-WC und das Master-Bad. Der auf dieser Ebene befindliche wasserführende Holzofen sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.Von allen Seiten haben Sie die Möglichkeit, einen der diversen Balkone oder Terrassen zu erreichen. Hier genießen Sie auf der einen Seite die wundervolle, unverbaubare Aussicht ins Maintal, auf der anderen Seite den wundervollen Garten mit neuwertigem beheizbaren Pool.Ob Toben mit den Kindern, gemeinsame Grillabende mit der Familie oder ein entspannter Abend im Pool - Ihre Privatsphäre ist hier absolut garantiert.Der Gartenbereich kann über eine separate Auffahrt mit dem Auto erreicht werden, sodass Einkäufe einfach verstaut oder z.B. Holzanlieferungen erleichtert werden.Direkt hinter dem Garten beginnt ein Naturdenkmal mit Wälder und Wiesen und bietet somit einen weiteren enorm hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitere Ausstattung des Haus in Stichpunkten:- energetisch saniert, gedämmt, dreifach-verglaste Fenster, etc. - Warmwasseraufbereitung über Solarthermie- beheizter Pool der Marke Riviera- moderne Ausstattung, wie fugenloser Boden- hochwertiger Echtholzboden im Wohnbereich- teilunterkellert: Waschküche mit z.B. Heizungstechnik (Pufferspeicher), Enthärtungsanlage- insgesamt 8 Parkplätze vor und hinter dem HausDas Haus ist teilunterkellert. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus rundet das Angebot ab. Diese großartige Immobilie hat einiges zu bieten, was sich nur schwer in wenigen Worten beschreiben lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57
