Kaufpreis 398.000 €
95514 Neustadt am Kulm
Zimmer 6
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Größe: 229 m2
Baujahr: 1730
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Im Jahr 2011 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der unter anderem die Elektrik, Sanitäreinrichtungen, das Dach, die Fenster und die Dämmung erneuert wurden. Lediglich die Tragwände, der Dachstuhl und die Balkendecken blieben in ihrer ursprünglichen Form erhalten.Dank der exzellenten Dämmung des Gebäudes, insbesondere durch die Verwendung von Ytong Wänden mit Luftschicht zum Altbestand, zeichnet sich das Objekt durch einen äußerst niedrigen Energieverbrauch aus, was sich in den niedrigen Verbrauchswerten wiederspiegelt. Lagebeschreibung: Sehr ansprechend ist die tolle Lage am Marktplatz von Neustadt am Kulm mit dem imposanten Rauhen Kulm im Hintergrund. Die Gemeinde bietet mit ihrer Vielzahl an Stadtteilen eine abwechslungsreiche Umgebung. Die vorhandenen Bildungseinrichtungen vor Ort erleichtern Familien das tägliche Leben, während die Nähe zu Eschenbach und Kemnath für schulische Bildung und größere Einkäufe sorgt.Die Nähe zum US-Truppenstützpunkt könnte für Angehörige der Streitkräfte oder Interessierte relevant sein, während die relativ kurze Fahrt nach Bayreuth Bewohnern die Möglichkeit bietet, das städtische Leben und kulturelle Veranstaltungen zu erleben, ohne in einer Großstadt zu wohnen. Sonstiges: Der idyllische Innenhof inmitten des Gebäudekomplexes lädt Bewohner und Besucher dazu ein, eine ruhige und entspannte Atmosphäre zu genießen. Mit seinen gemütlichen Sitzgelegenheiten und durch weitere dekorativen Elemente ist der Innenhof ein Ort der Gemeinschaft und des Rückzugs, an dem die Bewohner ungestört die Ruhe genießen und sich entspannen können.Das Nebengebäude ist ca. 10,5 m breit und 20,5 m lang und verteilt sich auf drei Etagen. Aufgrund seiner großzügigen Dimensionen (Grundfläche von ca. 215 m²) und der praktischen Aufteilung, eignet es sich ideal für verschiedene Zwecke. Einige potenzielle Nutzungen könnten sein:Mit ausreichend Platz könnte das Nebengebäude als Atelier für Künstler, als Werkstatt für Handwerker oder einfach zum Lagern von Sachen genutzt werden.Das vordere Dach vom Nebengebäude wurde vor ca. 7 Jahren komplett neu eingedeckt, im hinteren Bereich wurde es vor ca. 4 Jahren z. T. saniert und der Giebel neu verkleidet. Am Nebengebäude grenzt noch ein kleiner Grünstreifen an, der sich zum Anpflanzen von kleinen Obstbäumen und Gemüse eignet. Das Gebäude befindet sich in einem Ensemblebereich, wodurch eventuelle Außenarbeiten möglicherweise vom Denkmalschutz genehmigt werden müssen. Gegenwärtig sind jedoch keine anstehenden Maßnahmen bekannt.Zudem verfügt das Haus über ein eingetragenes Braurecht, das als Symbol seiner kulturellen und historischen Bedeutung steht. Dieses traditionelle Privileg, das die Genehmigung zum Brauen von Bier umfasst, unterstreicht die langjährige Verbundenheit mit Braukunst und Brautraditionen. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünften undInformationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr fürdie Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind unsgegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichemVerhalten, ausgeschlossen. Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
