Kaufpreis 295.000 €
15517 Fürstenwalde/Spree
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich nahe zum Fürstenwalder Stadtzentrum. Die Umgebungsbebauung ist hauptsächlich geprägt durch gepflegte Mehr- und Einfamilienhäuser.Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 33.500 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung. In der nahe gelegenen Innenstadt - mit dem Dom St. Marien und dem Rathaus am Markt - finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 35 km erreichen Sie Frankfurt (Oder).Der Berliner Großflughafen BER "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten.Nur ca. 12 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 15 Pkw-Minuten. Objekt: Willkommen in dieser freundlichen, massiv gebauten Doppelhaushälfte, die Ihr neues Zuhause werden könnte. Sie ist ca. 1928 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.077 m² erbaut worden. Das Wohnhaus wurde Mitte/Ende der 90er Jahre liebevoll saniert, während es dennoch seinen historischen Charme bewahrt hat.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist mit drei geräumigen, freundlichen Durchgangszimmern, einer hellen Küche und einem kleinen Badezimmer ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer. Die Ebenen plus dem Spitzboden bieten Potenzial, um sie als zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen. Lassen Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf. Darf es ein offen gestalteter Wohn-Essbereich sein oder eine urige Wohnküche, in der sich Kochen und geselliges Beisammensein vereinen? Haben Sie Lust, ein Badezimmer in Ihre eigene Wellness-Oase zu verwandeln? Möchten Sie als Mehrgenerationshaus mit den Eltern, Großeltern oder den erwachsenen Kindern unter einem Dach leben?Zusätzlich wurde der über eine offene Treppe erreichbare Spitzboden bereits zu einem weiteren bewohnbaren Bereich ausgebaut, der zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vielleicht finden die Kids hier ihr eigenes Paradies? Oder Sie wünschen sich einen ungestörten Arbeits- oder Hobbybereich? Auch könnte der Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern der Idee für Mehrgenerationswohnen dienen.Der Ausbau des Spitzbodens wurde zwischen 2000 und 2005 abgeschlossen und bietet somit eine moderne Ergänzung zu den historischen Elementen des Hauses. Den entsprechenden Zuschnitt der Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Die Fußbodengestaltung wechselt zwischen Auslegeware und Venylboden. Im Erdgeschoss finden sich unter dem aktuellen Fußbodenbelag noch die alten Holzdielen, die sich mit etwas Geschick aufarbeiten lassen und zu einer gemütlichen Raumatmosphäre beitragen.Im Zuge engagierter Sanierungen wurde die Fassade erneuert und mit einem frischen Putz versehen, das Dach wurde fachmännisch neu gedeckt und gedämmt, um den Komfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Die Fenster wurden mit doppelter Verglasung und robusten Plastikrahmen ausgestattet, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Manuell bedienbare Außenrollos bieten Schutz vor Sonne oder Kälte und neugierigen Blicken. Die Buderus-Heizungstherme wurde ca. 1995 eingebaut und jährlich gewartet. Sie versorgt - zentral im Keller installiert - alle Wohnebenen des Hauses über Wandheizkörper in den Räumen mit Wärme. Im Kellergeschoss wird Ihnen durch ca. 43 m² weitere Nutzfläche geboten. Ein Kellerraum ist von außen begehbar und beherbergt momentan die "Waschküche" mit Waschmaschine. Zum Anwesen gehören auch mehrere Nebengebäude, die den Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses ergänzen. Ein Nebengelass in gutem Zustand bietet Platz für drei Räume, die vielseitig nutzbar sind. Fahrräder, Rasenmäher, Werkzeug für Bastler, Spielgeräte für die Kids, Gartenmöbel - alles will untergebracht sein. Eine Garage und ein Carport sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und schützen Fahrzeuge vor den Elementen. Zusätzlich gibt es ein niedliches Gartenhäuschen, einen kleinen Holzschuppen und sogar ein kleines Gewächshaus, die alle Möglichkeiten für Hobbygärtner und Outdoor-Enthusiasten bieten. Der gepflegte Garten bietet für jede Wetter- und Stimmungslage, für Groß und Klein ein geeignetes Plätzchen.Genießen Sie die warmen Sommertage auf den zwei überdachten Gartenterrassen, die perfekte Orte für gesellige Zusammenkünfte im Freien mit der Familie und Freunden oder auch entspannte, stimmungsvolle Momente der Ruhe und Erholung sind. Lassen Sie den Alltag hinter sich! Gönnen Sie sich eine kleine Auszeit, gönnen Sie den Kindern Nachmittage an der frischen Luft mit Zeit für Spiel und Spaß oder zum Chillen in der Hängematte! Alles kann, nichts muss!Diese einladende Doppelhaushälfte vereint Geschichte, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet ein idyllisches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart schätzen. Erfreuen Sie sich an der Realisierung Ihres Glücks vom Eigenheim verbunden mit einem herrlichen Stückchen Freiheit. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 318.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.Die Energieeffizienzklasse ist H.Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 10.531,50 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 295.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 43,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 10.531,50 €Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig.
