Kaufpreis 455.000 €
64385 Reichelsheim (Odenwald)
Zimmer 9
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 9
Größe: 268 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie bzw. Ihre Mieter wohnen hier an der Ortsdurchfahrt (B38) des Reichelsheimer Ortsteils Beerfurth. Beerfurth liegt im Tal der Gersprenz und ist mit ca. 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim.Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt.Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden.In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen. Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km. Objekt: Das Ursprungsbaujahr dieses Hauses ist nicht bekannt (Schätzungsweise liegt es um 1900). In seinen heutigen Zustand wurde es durch tiefgreifende Modernisierungsmaßnahmen, welche ab 2001 durchgeführt wurden, versetzt. So wurde u.a. die Fassade und das Dach gedämmt, die Heizung inkl. Tankanlage erneuert, Strom- und Wasserleitungen getauscht und die Fenster ersetzt. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ohne direkten Investitionsbedarf.Es bietet Ihnen 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet, 2 von 3 bereits seit über 10 Jahren. Die jährliche Kaltmiete beträgt 19.680 €, wobei noch Mietsteigerungspotenzial besteht.Die Wohnungen sind wie folgt eingeteilt: 4 ZKB mit Abstellraum und riesiger überdachter Terrasse im EG, 3 ZKB mit separatem WC und großem überdachtem Balkon im OG, 3 ZKB im DG. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei PKW-Stellplätze, sowie ein großer sonniger Garten, dieser steht allen Mietern zur Verfügung. Über das Gartengrundstück verläuft ein Abwasserkanal des Nachbarn (links), für welches auch eine entsprechende Grunddienstbarkeit und Baulast besteht.Der Keller beherbergt neben der Öl-Zentralheizung mit erneuerter Tankanlage einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, sowie Abstellräume für die Wohnungen.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.680,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.680,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 268,36 m², vermietbare Fläche: 268,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017, modernisiert Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
