Kaufpreis 669.000 €
21354 Bleckede
Zimmer 9
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 9
Größe: 460 m2
Baujahr: 1950/60 u. 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baubeschreibung: Baubeschreibung allgemein:- konventionelle Massivbauweise- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Logaplus, Gasbrennwertgerät/ Einbau 2015)- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer- Fenster in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen- Kelleraußeneingangstür in Kunststoff, weiß, verstärkt (Einbruchschutz)- Glasfaseranschluss (getrennte Leitungen für Penthousewohnung, Ladenlokal und Einliegerwohnung)- Zisterne zum Auffangen des Regenwassers (ca. 7.000 l, ehemaliger Erd-Öltank). Aufteilung und Ausstattung,: Penthousewohnung (Baujahr 2015):Aufteilung:Erdgeschoss: Flur/ Treppenhaus Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 Küche, Bad, Gäste-Bad, Technikraum, Diele/ Flur und Dachterrasse Dachgeschoss: Kinderzimmer 1 und BüroWohnfläche: ca. 217,19 m² gem. Grundrisszeichnungen/ eigener EingangAusstattung:- offene Küche ausgestattet mit Gasherd, Elektro-Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken (Anmerkung: diese Ausstattung wird nicht mitverkauft!)- Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Badewanne, 2 Waschtische und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- Gäste-Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Waschtisch und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- Fußböden:Fliesen=Bad, Gäste-Bad und Flur/ TreppenhausLaminat=bis auf die o.a. Räumen sind alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt - Innentüren: Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt- hochwertige Wohnungseingangstür in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Glasausschnitt- Treppen:EG - OG: in Holz, weiß gestrichen, Stufen mit Laminat (Holzdekor) belegtOG - DG: in Holz, weiß gestrichenEG - KG: massiv- Fußbodenheizung im Obergeschoss- vorbereitete (bis auf Dachterrassengeländer und Belag) große Dachterrasse von ca. 65 m² mit einer Tragfähigkeit von ca. 75 Kg/ m², Abdichtung = Dachpappe. Ladenlokal (Lebensmittelgeschäft mit Café) - Modernisierung 2020: Aufteilung:Laden, Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC und 2 LagerräumeNutzfläche: ca. 168,53 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener EingangAusstattung:- Ladenküche (Front: weiß) ausgestattet mit Gasherd, E-Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl (außen), Geschirrspülmaschine, separater großer Kühlschrank, drei Spülbecken, marmorierte Küchenarbeitsplatte sowie diversen Ober- und Unterschränken und mehrere Tische und Stühle- großer Verkaufstresen (Front in weiß mit Arbeitsplatte in Massivholz „Nussbaum-Amerikanisch“), siehe beigefügtes Foto - Kunden-WC mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- Mitarbeiter-WC (im Bau) mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß- Fußböden:Design-Belag = Laden (teilweise), Lager 1Fliesen = Laden (teilweise), Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WCLaminat = Lager 2- Innentüren: Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt, zur Küche Schiebetür in Glas- große Fensterfront zum Straßenbereich in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Sicherheitsglas.Einliegerwohnung (im Rohbau):Der Ausbau der Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vorbereitet:- Rohbau- Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse bis in die Wohnung verlegt- Heizungsrohre bis in die Wohnung verlegt- Glasfaserkabel bis in die Wohnung verlegtAufteilung:Erdgeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/ Esszimmer, Bad, Flur und Veranda mit Terrasse Wohnfläche: ca. 75,27 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener EingangTeilkeller: Aufteilung: Lager 1 – 4, Hobbyraum, Waschraum (Anschlussmöglichkeiten für 2 Waschmaschinen), Heizungsraum, Flur, KelleraußeneingangNutzfläche: ca. 124,18 m² gem. Kellergeschossgrundriss. Nebengebäude, Mietverhältnis: Nebengebäude:Zu dem Haus gehört ein massives, instandhaltungsbedürftiges Nebengebäude mit Satteldach.Mietverhältnis:Das Ladenlokal (Lebensmittelgeschäft mit Café) einschließlich Kfz-Stellplätze ist seit dem 01.03.2023 befristet bis zum 01.03.2025 verpachtet. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto kalt) betragen EUR 18.000,00 zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Provision: Die an uns nach Vertragsabschluss zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer (19.902,75 €) und vom Verkäufer (19.902,75 €) zu tragen.
