Kaufpreis 1.495.000 €
83627 Warngau
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Das fast bezugsfertige moderne Landhaus befindet sich gut eingebunden nur einen Steinwurf weit entfernt vom Warngauer Ortszentrum in erhabener Lage. Durch die Hanglage des Anwesens verfügt jede Wohneinheit über eine große geschützte Terrasse mit Garten. Der Blick schweift von hier aus ins Grüne, der schöne Sonnenuntergang am Horizont gehört zum täglichen Programm.Infrastruktur: In Warngau finden sie alles was zum täglichen Leben gehört.Mit dem nahen Markt Holzkirchen haben sie die beste Infrastruktur inunmittelbarer Nähe - nur eine Bahnstation weit entfernt.Schule/KiGa: Zwei Kindergärten und Grundschule in fußläufiger Nähe.Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in Holzkirchen.Verkehr: Schnell und direkt über die B 318 nach Holzkirchen, zur Autobahn oderins Tegernseer Tal.Mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ab dem nahen HaltepunktWarngau staufrei nach München, an den Tegernsee, ins Tölzer Land.Mit der S-Bahn ab Holzkirchen direkt nach München zur Arbeit.Freizeit: Wald- und Haaglandschaft umliegend zum Radeln, Joggen, Spazieren.Auf den Taubenberg mit Alpenpanorama direkt von der Haustüre aus.Langlaufloipen zwischen Warngau und Kirchsee.Fitness- und Wellnessangebote in Holzkirchen, Tegernsee, Bad Tölz. Zum Baden mit dem Fahrrad an den beliebten Kirchsee mitanschließender Einkehr im Panoramabiergarten Kloster Reutberg."Dort Wohnen, wo andere gerne Urlaub machen." Ausstattung: Das Energiesparhaus wurde in solider Ziegelbauweise von der regional bekannten Baufirma Probst gebaut. Es erfüllt alle Effizienzstandards nach KfW55. Ein gewährter KfW-Zuschuss i.H.v. € 50.000,- wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.Die Qualitätsmerkmale des Hauses in Stichpunkten:- Ziegelbauweise mit innengedämmten Poroton-Ziegeln- Alle Innenwände mit Ziegel gemauert- Schallisolierte Betondecken in allen Geschoßen- Hochwertige wartungsarme Kunststoff-/Alufenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Rollos- Elektro-Leitungsnetz in Rohren - dadurch problemlose Erweiterung möglich- Hausbeheizung wartungsarm über das kommunale Nahwärmenetz.- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung auf allen 3 Wohn-/Nutzebenen- Einbau Vorbereitung eines Holz-/Kaminofens in beiden Wohnebenen- Photovoltaik-Anlage mit intelligenter Eigenverbrauch-Steuerung- Dachstuhl firstoffen mit gehobelten Pfetten - Kupferregenrinnen- Zisterne mit Leitungsnetz für Regenwasser zur Gartenbewässerung- Entkalkungsanlage für das Brauchwasser- Moderne KNX-Verkabelung mit vielerlei Steuerungsmöglichkeiten- CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen- Satelliten TV-Empfangsanlage- Video-Gegensprechanlage- Personenaufzug (Garagen-/Souterrain-/Keller-Ebene bis zur oberen Wohnebene)Der Außenbereich wird 2024 fertiggestellt und ist im Kaufpreis enthalten.(Zufahrt - Terrassen - Balkon - Gartenflächen - Einfriedung)Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und gestaltet:- Wohnebene A im Obergeschoß mit geschützter Terrasse und Privatgarten- Wohnebene B im Dachgeschoß (firstoffen) mit Balkon, großer Sonnenterrasse und Privatgarten mit "Weitblick"- Eingangsebene (UG) mit belichteten Räumen inkl. ausgebautem Bad/WC nutzbar als Hobbyraum, Büro, Gästebereich- Tiefgaragenebene (UG) mit 4 KFZ-Stellplätzen, Fahrradabstellbereich, Technik- und AbstellräumenDie Eingangs-/Garagenebene, die Wohnebene A und die Wohnebene B sind schwellenfrei durch einen Personenaufzug sowie durch eine geschwungene Betontreppe mit Fliesenbelag miteinander verbunden.Sie betreten das Haus entweder über die mit einem funkgesteuerten Rolltor versehene ebenerdige Garage durch eine doppelt gesicherte Schleuse. Oder durch eine massive Haustüre vom Schreiner in die Nutzraumebene im UG.Die beiden Wohnebenen A und B sind zum Treppen-/Liftzugang hin durch eine robuste schließbare Wohnungstüre gesichert.Jede der beiden Wohnebenen ist aufgeteilt in einen:- Großen Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 35 m²) inkl. Speis, Abstellraum, Kochbereich mit Anschlüssen für eine Kochinsel, Vorbereitetem Anschluss- und Stellbereich für einen Holz-/Schwedenofen sowie großen Schiebetüren zu den Terrassen.- Zwei Schlafzimmern mit Fenster (ca. 13/14 m²)- Großem Bad (ca. 8,5 m²) mit Wanne, abgemauerter ebenerdig begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner.- Großer geschützter Terrasse mit Privatgarten und Zisternenanschluss.Die beiden Wohnebenen sind stufenlos begehbar (Rollstuhltauglich).Die Wohnungsinnentüren, die Bodenbeläge, die Badausstattung kann von Ihnen bei einem Anbieter Ihrer Wahl selbst ausgesucht und auf Wunsch von einem mit dem Haus vertrauten Handwerksbetrieb eingebaut und verlegt werden. Im Kaufpreis ist hierfür ein Preisnachlass i.H.v. € 60.000,- eingepreist worden.Für diese neue sehr hochwertig gebaute Haus bestehen sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:- Komplettnutzung aller Wohn-Nutzebenen für eine Familie mit Kindern.- Aufgeteilte Nutzung in 2 Wohneinheiten (Eigennutzung der firstoffenen obersten Wohnebene B mit Vermietung der darunterliegenden Wohneinheit A)- Sachwertanlage in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Vermietung.Grundbuchrechtlich kann das Haus entweder als Ganzes eingetragen werden oder aber als WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Objekt: Mit diesem neu gebauten Landhaus erwerben Sie ein modernes Zuhause mitzwei Wohnungen, großem Nutzbereich und Tiefgarage in sonniger und ruhiger Zentrumslage von Warngau direkt am Tor zum Tegernseer Tal.Auf der ebenerdigen Zugangsebene befindet sich die Tiefgarage (4 Stellplätze), Lagerräume und ein Souterrain-Appartement mit Bad zum Arbeiten oder für Gäste.Die beiden darüber liegenden Wohnebenen mit zwei abgeschlossenen Dreizimmer-Wohneinheiten erreichen sie über eine geflieste Steintreppe oder über einen Personen-Aufzug schwellenfrei.Jede der beiden Wohnebenen im OG und DG verfügt aufgrund der Hanglage über eine große Terrasse mit Privatgarten.Sie nutzen das gesamte Haus mit seinen beiden Wohnebenen auf ca. 165 Quadrat-metern entweder allein oder sie bewohnen die helle und firstoffene Wohnung mit Gartenterrasse im Dachgeschoß selbst und vermieten die darunter liegende gleichgroße Wohneinheit fest oder als Ferienwohnung.Hier in Warngau befinden Sie sich genau am richtigen Platz! Sie genießen die Ruhe, die Nähe zur Natur, viel Sonne und natürlich die dörfliche Idylle eines gewachsenen Ortes im bayrischen Oberland."Sie erwerben eine bezugsfertige noch gestaltbare Neubauqualität! Sonstiges: Das Haus ist weitgehend fertiggestellt.Eine Bezugsfertigkeit des Hauses mit den beiden Wohnebenen kann zeitnah hergestellt werden.Das nebenstehende fertige und bezogene "Zwillingshaus" der Verkäuferin kann als Referenz besichtigt werden.Sie suchen die Böden, die Türen/Türzargen, die Fliesen im Bad selbst nach ihrem persönlichen Geschmack aus und lassen diese vom Handwerker Ihrer Wahl verlegen - dies wurde in der Preisgestaltung durch entsprechenden Abschlag bereits berücksichtigt. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom notariell beglaubigten Kaufvertrag
