Kaufpreis 990.000 €
83088 Kiefersfelden
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und ständig modernisiertes EFH, welches der Eigentümer aufgrund energitscher Beratung von Öl-auf Pelletheizung umgestellt hat. Das Haus im oberbayerischen Landhausstil hatte der damalige Bauherr nach seinen Vorstellungen im Jahr 1979 auf einem Grundstück zu 888 qm errichtet. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und könnte sofort bezogen werden. Das Kaufobjekt liegt in einer ruhigen und schönen Wohngegend mit Blick zum Kaisergebirge. Das Haus ist incl. Garage komplett unterkellert und bietet u.a. geräumigen Stauraum für eine Familie. Der Keller und das EG sind massiv gebaut, das OG ist in Holzständerbauweise errichtet und mit Holzfehlböden ausgestattet. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und man hat von der Garage aus direkten Zugang ins Haus. Auf dem östlich gelegenen und überdachten Freisitz befindet sich ein Außenkamin. In der großzügigen Umgebung des Gartens lädt westlich ein schöner Pavillon zum ausruhen und stillem Rückzug ein. Aufgrund der laufenden Modernisierungsmaßnahmen macht das Objekt mit gehobener Ausstattung einen sehr gepflegten Eindruck. Das sonnige Grundstück ist in der schönen Wohngegend gut eingewachsen, das Objekt ist wie schon erwähnt freigestellt. Besonders Liebhaber von Naturbaustoffen und Holz dürfte die gute Ausstattung ansprechen. Lagebeschreibung: Das EFH liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und in einem Ortsteil außerhalb des Zentrums der Gemeinde. Kiefersfelden im bayer. Inntal ist ein direkter Grenzort zu Tirol. Nach Kufstein sind es ca. 4 km. Bahnanschluss oder A8 Anschluss (Inntalautobahn) sind ohne Immissionsbeeinträchtigung in unmittelbarer Nähe. Kiefersfelden verfügt über sämtliche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten wie Bäckerei, Cafe, Restaurants und ein Schwimmbad. Das kulturelle Angebot in der direkten Umgebung und im Inntal ist einzigartig (u.a. Festspiele Erl, Kufstein, Ritterspiele Kiefersfelden ect……) Natur, Freizeit pur ! Es ist direkt alles vor der Haustür zu erreichen ! Erholungsgebiet Kaiserreich, Skigebiete Sudelfeld und Großraumskigebiet Scheffau/Ellmau in Österreich, Wanderwege, Berge, Thiersee, Hechtsee, alles sehr naheliegend . Raumaufteilung: Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in Massivbauweise sowie ab dem Obergeschoss in Holzbauweise mit Holzbalkendecke. Mit den 6 Zimmern und einem offenen Küchen-mit Esserkerbereich wurde es früher von einer Familie mit Kindern bewohnt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten und auch die Ausstattung ist als "Liebhaberobjekt" zu sehen. Das Wohnzimmer 2 (siehe Plan) ist vom Bodenaufbau etwas abstufig vom Küchenteil und von hier aus begeht man die Zimmer im Obergeschoß. Wie im OG-Plan ersichtlich, sind hier 3 Schlafzimmer sowie WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres WC befindet sich im EG sowie im Untergeschoß, nebst Duschraum. Weiteres wurden Räume genützt als Gästeschlafzimmer, Sauna und Fitnessraum, sowie Büro-und Waschraum.Als zusätzliche Heizquelle befindet sich ein großer Kachelofen im Erdgeschoß, welcher Wärme in das gesamte Haus leitet. Das Objekt ist in einem gepflegten guten Zustand. Zuletzt wurde die Garagenzufahrt neu gepflastert. Die Garage ist geräumig und durch eine Glastürfront an der Rückseite zum Garten zu begehen, ebenso führt sie direkt wie schon erwähnt in das Wohnhaus. Die überdachte Terrasse an der Westseite, sowie der Wintergarten mit Außenkamin neben der Küche laden für Gartenfeste ein, ebenso der westlich gelegene wunderbare Pavillon. Besichtigungstermine: jederzeit nach Vereinbarung möglich Provision: 3 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer
