Kaufpreis 620.000 €
12621 Berlin
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kaulsdorf ist eines der zahlreichen Dörfer um Berlin, die im Zuge der deutschen Kolonisation der Mittelmark in der ersten Hälfte des 13. Jahrhunderts angelegt wurden. Bis heute ist die Struktur des Straßenangerdorfes ebenso erhalten wie die überlieferte Parzellenstruktur der Hofstellen mit den rückwärtigen Garten- und Wiesenstücken mit ihrem schmalen und tiefen Zuschnitt. Im 19. Jahrhundert wurden die Höfe zu den bis heute erkennbaren Vierseithöfen ausgebaut. Sie bestehen jeweils aus einem traufständigen Wohnhaus, beidseitigen Wirtschaftsgebäuden sowie der den Hof rückwärtig abschließenden querstehenden Scheune. Diese Struktur ist noch vorhanden und wurde entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes restauriert. Die Dorfstraße in Kaulsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zum Wuhletal, einem landschaftlich reizvollen Tal im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Wuhletal ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss Wuhle, der durch das Tal fließt. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Kaulsdorf profitiert somit von der idyllischen Lage am Rande des Wuhletals und der Nähe zur Natur. Bewohner und Besucher können die Ruhe und Schönheit des Tals genießen und gleichzeitig von der guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum profitieren. Insgesamt bietet die Lage in Kaulsdorf eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe befindet sich der U- und S-Bahnhof Wuhletal. Hier fahren die Linien U5 und S5 im Fünf- bis Zehn-Minuten-Takt und bieten eine perfekte Anbindung an das Szeneviertel Friedrichshain, Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Objekt: Der denkmalgeschützte Vierseitenhof besteht aus einem spätklassizistischen Bauernhaus, einer Stallscheune und einer Remise mit Sichtmauerwerk sowie einem Neubau. Innerhalb der denkmalgerecht restaurierten Hülle des spätklassizistischen Wohnhauses wurden moderne Räume gestaltet. Sämtliche Maßnahmen wurden von einer renommierten Architektin individuell und hochwertig geplant. Erhalten wurden das konstruktive Gefüge, die Raumaufteilungen und die Erschließungselemente wie Treppen und Flure. Dachkonstruktion und Dachdeckung wurden erneuert, die gesamte Haustechnik auf den aktuellen Stand gebracht. Das spätklassizistische Haus wurde 1890 erbaut. Heute trifft hier anspruchsvolles, modernes Wohnen auf alten Charme. So wurden bei der aufwendigen Grundsanierung das Haus hochwertig gedämmt, Dach, Fenster, Wände und Kaminzug erneuert, hochwertiges Parkett, Fliesen und Sanitärobjekte eingebaut, die ursprüngliche Treppe nachgedrechselt und Original-Türen und Fliesen aufgearbeitet. Die 113 Quadratmeter Wohnfläche - verteilt auf 4 Zimmer, einer großen gemütlichen Wohnküche mit Essbereich und zwei Bädern - bieten hohen Wohnkomfort mit viel Altbaucharme. Mittelpunkt des ehemaligen Bauernhauses ist die große, einladende Küche mit Platz für die ganze Familie, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein schönes Detail ist der gusseiserne Kaminofen im Wohnzimmer, der an kälteren Tag in Kombination mit der Fußbodenheizung für warme Füße sorgt. Ein weiteres Highlight ist das ca. 8.500 m² große Grundstück, dass sich bis hin zum Wuhletal-Park erstreckt. Jede Wohneinheit verfügt eine eigene Gartenfläche, die als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist, aber bewusst von den Bewohnern nicht eingezäunt wurde. Das Haus verfügt über eine effiziente Pelletheizung für Heizung und Warmwasser. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Berlin Provision: 2,97 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
