Kaufpreis 495.000 €
65719 Hofheim am Taunus
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ...zentral gelegen, alles fußläufig erreichbar Lage: Hofheim-Diedenbergen ist ein schöner, ruhiger Stadtteil, nur wenige Meter von der Kreisstadt Hofheim entfernt. Sie wohnen in einer ruhigen, kleinen Straße ohne viel Verkehr und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Cafés & Restaurants) gibt es direkt vor Ort. Viele weitere Schulformen sind dann in Hofheim, das Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen. In der Kreisstadt selbst genießen Sie das Flanieren durch die schönen Altstadtgassen mit den vielen Einzelhandelsgeschäften oder verweilen in einem der vielen Cafés oder Restaurants. Ein Highlight ist sicherlich auch der 2 x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit den frischen Produkten aus der Region. Vom DB-Bahnhof sind Sie mit dem Regional-Express oder der S-Bahn auch schnell in Frankfurt, oder mit dem Schnellbus in Wiesbaden. Auch mit dem Auto erreichen Sie über den A 66 Autobahnanschluss-Diedenbergen schnell die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz oder den Frankfurter Flughafen. Ausstattung: - kleines Einfamilienhaus mit großem Garten- Baujahr: ca. 1967- 2017 modernisiert (DG ausgebaut und gedämmt, 2 neue Bäder, Innenausbau, neue Kunststoff-Doppelglasfenster, Stirnwand gedämmt, in Teilen neue Strom- u. Wasserleitungen, neues Terrassendach- Grundstück: ca. 473 m²- Wohnfläche: ca. 120 m²- im EG: Wohn-/Essbereich mit großer, überdachter Terrasse, Küche, 2 Zimmer, Diele, 2 Duschbäder- im DG: 2 Schlazimmer, WC (komplette DG in 2017 ausgebaut, nicht in der Wfl-Berechnung berücksichtigt)- im UG: diverse Kellerräume (aktuell teilweise wohnwirtschaftlich genutzt)- 2 PKW-Stellplätze Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Einfamilienhaus mit einem schönen großen Garten? Das Haus soll zentral gelegen sein und Sie möchten vieles fußläufig erreichen können? Trotzdem soll es ruhig gelegen und kein großer Autoverkehr vorhanden sein?Dann sind Sie hier genau richtig! Mitten im alten Ortskern von Diedenbergen liegt dieses kleine Einfamilienhaus. 2017 wurde das Haus modernisiert und auch das Dachgeschoss ausgebaut. Dadurch entstand noch zusätzlichen Wohnraum, der nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. Auch wird im Untergeschoss wird aktuell ein weitere Raum wohnwirtschaftlich genutzt.Das Besondere am Haus ist sicherlich der tolle, große Garten mit der überdachten Terrasse, die auch bei einem Sommerregen genügend Schutz für einen großen Tisch bietet!Dazu haben Sie dann noch zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.Aus baurechtlicher Sicht können nach hinten Feuerschutzfenster (F90) installiert werden. Die jetzige Eigentümerin hat die Fenster bis dahin vorerst zugemauert. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
