Kaufpreis 400.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Dabei gehört DUHNEN zu den bekanntesten und begehrtesten Stadtteilen von Cuxhaven und hat deshalb erfahrungsgemäß ein großes Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Die Nachbarschaft dieses Reihenendhauses ist geprägt durch Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser sowie kleine Apartmenthäuser. Die Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, sind relativ kurz, zum Beispiel: * nur ca. 500 m nah zum Duhner DORFBRUNNEN im Ortszentrum, das Ihnen die Vorteile eines gewachsenen Ortskernes bietet, z. B. Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Lebensmittelmarkt, Läden für Bäckereien & Konditoreien und eine Fleischerei, einen Friseursalon, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbiss-Stände, Mode- und Souvenierläden, einen Geldautomaten in der ehemaligen Sparkassenfiliale, eine evangelische Kirche und vieles mehr * nur ca. 580 m nah zum kilometerlangen SANDSTRAND der Nordsee mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, zum Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk * nur ca. 880 m nah zum modernen Thalasso-Zentrum ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) * nur ca. 500 m nah zur Linienbushaltestelle am Dorfbrunnen, mit Busverbindungen nach Döse und Sahlenburg, ins Stadtzentrum und zum Hafen, und nur ca. 90 m nah zur Bushaltestelle am Fort Thomsen * nur ca. 500 m nah zum großen KINDERSPIELPLATZ und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang beim Duhner Kreisel * nur ca. 890 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * nur ca. 970 m nah zum Einkaufszentrum am Bäderring (Heinrich-Grube-Weg) mit einem ALDI-Markt und einem mit großem HOL-AB-Getränkemarkt * nur ca. 2230 m nah zum Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE im Kurpark in Döse. Ausstattung: Von der guten Ausstattung und vom gepflegten Zustand dieses 1966 in solider Massivbauweise errichteten und voll unterkellerten und in den letzten Jahren teilweise renovierten Hauses machen Sie sich am besten selbst ein Bild bei einer Besichtigung! Schauen Sie vom beheizbaren Wintergarten (vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss) und von der Balkon-Loggia (vor dem größeren der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss) in den Garten, der durch eine Garagenreihe zur Straße abgeschirmt ist und im Sommer zum Grillen einlädt. Einen zweiten und durchaus repräsentativ zu nennenden Garten finden Sie vor dem Haus. Insgesamt ist das wertvolle Eigentumsgrundstück 600 m² groß und zu Ihrer Sicherheit vollständig mit einem hochwertigen, stabilen, grünen Stabgitterzaun eingefriedet. Da es sich um das Endhaus in einer kleinen Reihenanlage handelt, hat dieses Haus auf der Giebelseite jeweils ein Fenster für den Essbereich des Wohnzimmers im Erdgeschoss, für das Badezimmer im Obergeschoss und für den Pantryküchenbereich des Wohn- und Schlafraumes oben im Dachgeschoss. Eine Unterteilung des über 24 m² großen Nordost-Zimmers im Obergeschoss in zwei Zimmer mit jeweils über 11 m² und in einen 1 m² großen Vorflur wäre möglich, wodurch Sie die Zimmerzahl (einschließlich des beheizbaren Wintergartens) von 5 auf 6 erhöhen könnten. Eine solche Variante haben wir bereits für Sie entwickeln lassen. Sie finden die Bauzeichnung die Illustration in diesem Exposé bei den Grundrissen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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