Kaufpreis 199.000 €
34329 Nieste
Zimmer 8
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 8
Größe: 136 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein in 2014 umfangreich saniertes 1 bis 2 Familienhaus BJ 1908 mit einer Wohnfläche von 136,00 m² auf einem 601 m² großen Grundstück an.Zusätzlich wurde bei der Immobilie noch das Dachgeschoss als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Einliegerwohnung zusätzlich genutzt werden.Aktuell wird die Immobilie von 2 Mietparteien auf jeweils 68,00 m² pro Etage genutzt.Sie betreten das Wohnhaus über einen Windfang mit anschließendem Flur / Treppenaufgang und haben hier direkten Zugang zur ersten Wohneinheit im Erdgeschoss.Diese teilt sich auf in einen zentralen Flurbereich mit Zugang zum Souterrainbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließender heller Wohnküche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer, einem Schlafzimmer und ein Gästezimmer / Büro.Über einen massiven Holztreppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit der zweiten Wohneinheit mit weiteren 68 m² Wohnfläche. Hier gelangen Sie vom zentralen Treppenhaus / Treppenaufgang auf einen schönen Balkon mit Panoramablick auf das Umland und die Natur.Die Wohneinheit teilt sich auf in einen zentralen Flur / Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Büro / Gästezimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.In beiden Wohneinheiten wurde in den Wohnräumen pflegeleichtes Laminat verlegt und die Bäder gefliest.Über eine weitere massive Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in den Dachgeschossbereich mit der dritten aktuell noch in der Fertigstellung befindlichen Einheit.Hierbei handelt es sich um eine fast vollständig neu erstellte Nutzfläche zu Wohnzwecken mit weiteren ca 50 m² Fläche.Dieser Bereich ist aufgeteilt in einen Flur / Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie das große Wohnzimmer mit Echtholzdielen. Die weiteren Räume sind aktuell noch mit keinem Belag ausgestattet.Diese Einheit verspricht einen absoluten Panoramaausblick zu allen Seiten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet einen Heizungskeller / Tankraum mit separatem Zugang zum Gartenbereich, eine Waschküche, 2 Vorratskeller, sowie einen Flur inkl. Treppenaufgang (massiv) zur Wohneinheit im Erdgeschoss.Die Immobilie wurde seit 2014 bis heute Innen umfangreich saniert und umgebaut.Unteranderem wurden alle Elektroleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen erneuert.Es wurden für alle 3 Einheiten Warm und Kaltwasserzähler installiert und zusätzlich Wärmemengenzähler eingebaut, eine neue Elektro Hauptverteilung installiert mit 4 Stromzählern, neue Fenster eingebaut und die Wohnungen inkl. Bädern wurden Innen voll saniert.Zusätzlich hat man im Dach schon die Arbeiten für einen vollständigen Dachausbau zu 80 bis 90 % fertiggestellt.Das Grundstück verfügt über einen großen Gartenbereich und ist voll umzäunt.Die Einfahrt bietet Platz für 2 PKW und zusätzlich befindet sich noch eine Einzelgarage mit mechanischem Kipptor auf dem Grundstück.Ein separater Kellereingang und ein massiver Gerätehausanbau komplettieren hier noch das Gesamtpaket im Außenbereich.Habe wir Ihr Interesse für diese umfangreich sanierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten geweckt ?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Nieste, einer Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen, Deutschland. Nieste ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.Nieste liegt im Tal der Nieste am Westhang des Kaufunger Walds, etwa zwölf Kilometer östlich des Zentrums von Kassel.Die Immobilie liegt im Zentrum von Nieste, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Gebäude befindet sich an einer leicht erhöhten Position, was einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Die Straße selbst ist eine breite, gut gepflegte Hauptstraße, die von Gehwegen gesäumt ist, was Fußgängern einen sicheren und komfortablen Zugang ermöglicht.Die infrastrukturelle Lage des Hauses ist äußerst günstig. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.Auch kulturell hat Nieste viel zu bieten inkl. einem breiten Sport und Freizeitangebot in zahlreichen Vereinen.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Eltern und bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen und Lernen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Straße ist Teil des regionalen Straßennetzes und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse halten in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Nieste eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Leben macht. Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
