Kaufpreis 749.000 €
86477 Adelsried
Zimmer 6
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 234 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Adelsried ist eine Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg.Die Gemeinde Adelsried liegt etwa 20 km nördlich von Augsburg.Die A8 ist ca.3 Minuten entfernt.Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. Lidl, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken) sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Eckdaten / Ausstattung (Auszug):+ ca. 234m² Wohnfläche+ 6,5 Zimmer+ 16 Einzelbetten mit Schränken+ 2 Einbauküchen mit Side by Side Kühlschränken + 3 Bäder (4 Toiletten, 4 Duschen und 1 Badewanne)+ 2 Waschmaschinen und 2 Trockner+ Stellplätze für 5 PKW+ Holzfenster+ Gaszentralheizung+ Solarthermie + Massivbauweise Objekt: Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca.720m² großen Grundstück in zentraler Lage von Adelsried erbaut.Das Haus bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine Wohn- /Nutzfläche von insgesamt ca. 300m² die sich auf 3 Ebenen (EG+OG+DG) verteilt.Der aktuelle Mieter nutzt das Anwesen für seine Mitarbeiter.Das Haus ist mit 16 Einzelbetten (6,5 Zi.), mit 2 Einbauküchen (inkl. Side-by-Side-Kühlschränken) und mit 3 Bädern (4 WC, 4 Duschen, 1 Badewanne) ausgestattet.Das Haus eignet sich sehr gut für die Vermietung als Monteurszimmer und für die WG-Vermietung.Weiter könnte das Objekt aufgrund seiner Zimmer- und Bettenanzahl auch für die Vermietung an Kommunen (Flüchtlingsunterkunft) interessant sein.Eine gewerbliche Vermietung und evtl. behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.2023 wurde das Haus teilweise renoviert:- Wände gestrichen- neuer Laminatboden- teilweise neue SanitäranlagenEG:Im EG finden Sie u.a. den Windfang, den Wintergarten, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, einen geräumigem Essbereich, ein Duschbad sowie drei weitere Duschen und zwei Toiletten.OGIm OG finden Sie drei weitere Schlafzimmer, eine geräumige Küche, einen Ess- / Aufenthaltsbereich, ein Bad und einen Balkon.DG:Im DG finden Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachraum.Der ca. 65m² große Dachraum wurde bisher nicht genutzt. Weiter steht eine ca. 160m² große Scheune (auf 2 Ebenen) zur Nutzung als Lager zur Verfügung.Der Garten und der Balkon bieten ausreichend Platz zum Grillen, entspannen und erholen.Aktuell ist das Haus für 5.300,- € pro Monat vermietet. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,5%.Ab 01.04.2024 steht das Haus wieder zur freien Verfügung und kann wieder neu vermietet werden.Es stehen 5 PKW- Außenstellplätze zur Verfügung.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 299,15 m², vermietbare Fläche: 234,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
