Kaufpreis 165.600 €
39112 Magdeburg
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 165.600 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Magdeburg :- Großinvestition durch INTEL, Bau der GIGA Chip Fabrik, die größte Firmenansiedlung in Deutschland seit Jahrzehnten- Sitz von Landesregierung und Parlament- ca. 240.000 Einwohner- Universitätsstadt mit 8.000 Studenten- Zentrale Lage an der A 2 und an der A 14- ICE Verbindung Paris-Berlin-Moskau- 1 Regionalflughafen mit ca. 12.000 Starts p.a. - Größter Binnenhafen Ostdeutschlands - Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 3 Quadratkilometern- 5 Flughäfen im Umkreis von 90 Autominuten - Wasserstraßennetz ( Elbe und Mittellandkanal )Das ansprechende Objekt liegt auf der Halberstädter Str. im bevorzugten Stadtteil Sudenburg. Zum Stadtzentrum von Magdeburgsind es nur wenige Minuten. Magdeburgs südlicher Stadtteil hat eine sehr lange Geschichte. Schon 1213 war Sudenburg eine befestigte VorburgMagdeburgs. Heute ist dieses, vor allem durch die offene Bauweise,den breiten und hellen Straßen, begehrte Wohngebiet ein ganz bedeutender eil der Stadt. Prächtige Gründerzeithäuser, kleinere Galerien,wunderschöne alte Stadtvillen und viel Grünfläche prägen die "Südstadt". Nicht umsonst wird Sudenburg auch die Villengegend genannt. Amts- und Landgericht, die Landesbußgeldstelle und die MedizinischeUniversität befinden sich ebenfalls in Sudenburg. Auf der HalberstädterStr., einer der größten Einkaufsmeilen der Stadt Magdeburg, pulsiert das Leben.Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Kindergärten und Freibäder befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt. Ausstattung: Hier stehen 2 Wohnungen, die als Gewerbe genutzt wurden (Ladenlokal)Die WE 1 (Ladenlokal) hat eine Fläche von 41 m²,die WE 2 (Ladenlokal) hat eine Fläche von 51 m² Objekt: Kernsanierung in 2002 nach den Auflagen der Denkmalbehörde.Die Wohnungen liegen in einem vier geschossigen und voll unterkellerten Gebäude, bestehend aus insgesamt zwei Ladenlokalen im Erdgeschoßmit großer Fensterfront und sechs Wohneinheiten mit einer Wohn- bzw. Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 490 qm. Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 komplett neu. Alle Decken wurden damals neu gemacht weshalb auch aufwendiger Brandschutz erfolgte. Sonstiges: Das Objekt hat 2 Gewerbe und 9 Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen.Es gibt keinen Reparaturstau, die Heizung ist in 2021 komplett neu installiert worden.Alle Decken wurden damals neu eingezogen, deshalb auch mordmäßiger Brandschutz erfolgt. Denkmalobjekt. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.000,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% Provision inkl. ges. MwSt.
