Kaufpreis 798.000 €
85551 Kirchheim b. München
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Atelierhaus das zurecht diesen Namen trägt? Hier werden Sie fündig!Ein zeitloser Grundriss der sich seit Jahrzehnten bewährt hat und durchaus mit neuen Projektplanungen Stand halten kann! Dieses Haus wird Sie mit seinem Potential überraschen!Es gibt drei voll nutzbare Wohnebenen. Das Erdgeschoß mit Gäste-WC, Küche, großem Wohn- und Essbereich, das Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmern und das geräumige Atelier mit Dachterrasse. Durch Fensterfronten über die ganze Breite des Hauses kommt viel Licht in die Räume.Die Nutzungsmöglichkeit der ca.132 qm Wohnfläche wird auch Sie überzeugen. Hinzu kommen eine Dachterrasse mit 10 qm, ein Hobbyraum mit 28 qm, der mit einer Bar, Kassettendecke, Wandverkleidungen und einem Billardtisch voll ausgebaut ist, sowie ausreichend Platz im Abstellkeller und Waschraum. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 200 qm.Vieles beweist die gute Kombination von Zweckmäßigkeit und schöner Form. Die Architektur ist bis ins Detail durchdacht. Gute Ausstattung und Bauqualität sind selbstverständlich. Hervorzuheben ist die offene Treppe mit Stufen aus Edelholz, die sichtgeschützte, große Terrasse vor dem Wohnzimmer und Echtholzböden als Mosaik verlegt. Einen erhöhten Schallschutz bieten die zweischaligen Haustrennwände bis in den Keller.Dem Baujahr entsprechend gibt es auch ein paar zu lösende Aufgaben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus und dessen Potential näher bringen zu dürfen! Lagebeschreibung: Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern. Sie liegt in Stadtnähe (ca. 20 Min. mit der S-Bahn zum Marienplatz), nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost, zwischen A 94 und A 99.Kirchheim hat derzeit ca. 13.000 Einwohner und eine Fläche von rund 1.551 Hektar. Mit zwei Kinderkrippen, einem Kinderhaus und fünf Kindergärten (zwei davon mit Krippe und Hort), drei Grundschulen, einer Mittelschule sowie einem Gymnasium bietet die Gemeinde ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot.Am Rande der Großstadt lassen sich in Kirchheim b. München Arbeiten und Wohnen wunderbar verbinden. Die ländliche Struktur, das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz und der Heimstettner See sorgen für viel Erholung.Ob auf dem Bajuewarenhof, in der MAXX Arena oder im Skaterpark, in der Kletterhalle oder im Heldenverlies lassen sich abwechslungsreiche (Freizeit)Tage- und Stunden verbringen.Auf dem angrenzenden kleinen Park mit Spielplatz findet man direkt vor der Türe einige weitere Orte für Unternehmungen mit der Familie.Entfernung: München (Marienplatz) – ca. 17,6 km; Autobahn-Anschlussstelle A 99 – ca. 3,8 km; Autobahn-Anschlussstelle A 94 – ca. 5,6 km; Flughafen München – ca. 28 km Allgemein: Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann! Provision: Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
