Kaufpreis 620.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer modernen Wohnsiedlung am Rande eines Naturschutzgebiets in Hamburg-Rahlstedt. Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek? und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt.Das immer beliebter gewordene Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die Fußgängerzone sowie die moderne Einkaufsmeile "Rahlstedt Center" bieten gute Shoppingmöglichkeiten. Ein EDEKA-Markt und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung.Innerhalb des Stadtteils stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Mit der Regionalbahn gelangt man vom Bahnhof Rahlstedt aus in ca. 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zur U Bahn "Meiendorfer Weg" (U1) sind es von der Immobilie aus ca. 2,5 km. Von hier aus sind es ca. 26 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg.Mit dem PKW ist man in ca. 35 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel und in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind schnell erreicht.In Rahlstedt lebt man sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss "Wandse" sowie im Naturschutzgebiet "Höltigbaum" kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen. Ausstattung: Ihr neues Zuhause empfängt Sie freundlich im Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich auch ein modernes Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Geradeaus geht es in das großzügige und helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen, schön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen. Im Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefem Tür-/ Fensterelementen ist genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Tischgruppe für die ganze Familie vorhanden.Rechterhand des Flurs befindet sich die attraktive Küche mit großem Fenster. Diese ist mit einer Einbauzeile mit roten Fronten und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Treppe führt vom Wohn-/ Esszimmer aus in das Obergeschoss ohne Schrägen.Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten gute Stellfläche für Ihre Möbel. Das innenliegende Vollbad ist in warmen Naturtönen geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken.Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 33 m² großer Hobbyraum mit angeschlossener, ca. 20 m² großer Dachterrasse mit Holzbelag und Markise. Der helle Raum mit vielen Fenstern lässt sich individuell nutzen und die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, der Flur, die Küche und die Sanitärbereiche mit Fliesen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 5 Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
