Kaufpreis 498.000 €
50735 Köln
Zimmer 2
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 2
Größe: 80 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Köln, in dem Stadtteil Nippes. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ist Teil eines historischen Viertels, das durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten geprägt ist.Nippes ist ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Lage nahe dem Rhein und dem Niehler Hafen verleiht der Gegend einen besonderen Charme und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an umliegende Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn A57 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität für Pendler erleichtert.In fußläufiger Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnlage zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Tram | Scheibenstr. (circa 450 Meter)Bahnhof | Geldernstraße/Parkgürtel (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Diese exklusive Zweizimmerwohnung mit einer großzügigen Fläche von rund 81 Quadratmetern besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten.Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Souterrain.Die Wohnung verfügt über einen modernen, gehobenen Wohnkomfort und eine individuelle Raumgestaltung, die sich nach Ihren Wünschen anpassen lässt. Der eigentliche Kellerraum wurde zu einem Fitnessraum umfunktioniert, in dem sich ein Solarium und ein Beamer befinden. Wie Sie den Raum später nutzen ist vollkommen Ihnen überlassen. Ferner wurde der einstige Abstellraum mit hochwertigen Einbauschränken zu einem tollen Ankleidezimmer ausgebaut.Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der über eine offene Küche verfügt und mit seinem Blick auf die eigene Terrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil.Die neuwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und befindet sich in einem makellosen Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Regendusche.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug und ein Kabelanschluss zur Verfügung.- Ein Reinigungsservice pflegt die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Naturstein ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und elektrischen Rollläden.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.- Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
