Kaufpreis 495.000 €
12527 Berlin
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die ruhige und wassernahe Lage am Teltowkanal sowie die angenehme Siedlung machen dieses behagliche Objekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 487 m² zu einer begehrten Wohnadresse. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen praktischen Schuppen, welcher sich sehr gut zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Ausgiebige Spaziergänge am Wasser sorgen für die nötige Erholung nach einem anstrengenden Alltag abseits von jeglichem Trubel. Grünau befindet sich am linken Ufer der "Dahme" im Bezirk Treptow-Köpenick und ist vor allem wegen seiner Regattastrecke und seinem Strandbad "Grünau" (in ca. 3.8 km) bekannt. Heute besitzt der Ortsteil eine Anzahl von ca. 6.500 Einwohnern und ist umgeben von einer wald- und seenreichen Landschaft. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie nötige Einrichtungen für Kinder, Einkauf und medizinische Betreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum werden durch die Straßenbahnlinie 68 in ca. 600 m und dem S-Bahnhof Grünau gesichert. Die nur ca. 1.8 km entfernte Fährlinie F12 der BVG erfüllt in diesem wasserreichen Gebiet die Funktion einer Brücke, so dass man ohne kilometerlange Umwege vom Ortsteil Grünau nach Wendenschloss und umgekehrt gelangen kann. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüneverbaute Sicht Objekt: Die im Jahre 1998, in massiver Bauweise errichtete Immobilie im Bungalowstil befindet sich nur wenige Schritte vom Teltowkanal entfernt und besticht durch ihre fantastische Lage und die effiziente Raumaufteilung. Über fünf Stufen gelangt man in den geräumigen Flur, welcher das Zentrum der Wohnebene bildet. Hier findet man vier hervorragend geschnittene, nach Süden und Südwesten ausgerichtete Zimmer, welche alle vom Flur aus separat begehbar und deren Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen sind. Eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre und jede Menge Platz bietet besonders das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, von dem aus man bequem den gepflegten Garten betritt. Die Küche, welche über eine Einbauküche von 2017 inklusive der gängigen Geräte verfügt, ein in 2017 teilsaniertes Vollbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC, welches ebenfalls in 2017 eine Auffrischungskur erhielt, runden diese Ebene ab. Über eine zentral im Flur angeordnete Wendeltreppe gelangt man in den Vollkeller, welcher sich mit weiteren sieben Räumen und einer imposanten Deckenhöhe von 2,33 m präsentiert. Ursprünglich als Tiefgarage und Werkstatt für Dies und Das geplant, bietet diese hochwertige Nutzfläche diverse Ausbaumöglichkeiten und wertet die Immobilie maßgeblich auf. Ein Zugang in den Garten ist von hieraus ebenfalls gegeben. Die im Jahr 2015 installierte Gasbrennwerttherme findet hier ebenso ihren Platz wie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wasser! . 50 Meter zum Teltowkanal. Massivbauweise. Wintergarten von 2014. Heizung von 2015. Anstrich Fassade 2016. Einbauküche von 2017. Teilsanierung Bäder 2017. Teilsanierung Dach in 2023. Vollkeller mit Platz für 1000 Wünsche. Carport. Brunnen im Garten Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
